「장성 나노기술 일반산업단지」

산업시설용지 분양공고

전라남도고시 제2014-105(2014.4.24)에 의한 장성 나노기술 일반산업단지내 산업용지를 다음과 같이 분양 공고합니다.

1		공급 대상 용지 및 공급방법

□ 산업시설용지

구분	주소	필지수	면적(㎡)	공급가격(원)	공급방법	비고
산업	전남 장성군 남면 삼태리 854-4	1	8,514.4	1,728,423,200	입주심사	심사결과 동률시 추첨

주1) 공급 대상 용지 ‘위치 및 필지별 세부내역’은 붙임 첨부파일 참고

주2) 금번 미분양된 토지(산업시설용지)는 '17.05.29일부터 선착순 수의계약 공급

2		입주(신청)자격

□ 산업시설용지

❍「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제6조 및「연구개발 특구의 육성에 관한 특별법」제34조의 특구관리계획과 장성나노기술일반산업단지 개발 및 실시계획(전라남도 고시 제2014-105호 2014.4.24)에 의한 입주자격을 갖춘 자

용 도(블럭)		입주대상업종 (한국표준산업분류상 중분류)
산업시설	A9-2-1	․의료용물질및의약품(21), ․전자부품․컴퓨터․영상․음향및통신장비(26), ․전기장비(28)

* 입주제한업종 : 환경오염을 유발하는 환경유해업종(세세분류 61개) 제외 / 별첨

3		공급일정 및 장소

구 분	접수기간	장 소	비 고
분양공고	'17.4.24(월) ~ 5.09(화)	공장설립관리정보망 한국산업단지공단 홈페이지 등	www.femis.go.kr www.kicox.or.kr
용지분양 신청	'17.5.08(월) ~ 5.10(수)	한국산업단지공단 광주전남지역본부	방문접수
입주계약 신청	'17.5.10(수) ~ 5.12(금)
		광주연구개발특구본부 (관리기관)	인터넷접수 (전자민원)
입주심사 및 입주계약 체결 (필요시 추첨)	'17.5.15(월) ~ 5.24(수)
분양계약 체결	'17.5.25(목) ~ 5.26(금)	한국산업단지공단 광주전남지역본부	방문계약

4		입주(분양) 신청 방법

□ 신청기간 : 2017. 5.08(월) ~ 5. 10(수) (신청시간 : 09~18시)

□ 접수방법 및 장소 : 직접 방문접수

❍ 분양신청 : 한국산업단지공단 광주전남지역본부 입주지원팀

(광주광역시 북구 첨단과기로 313)

❍ 입주신청 : 광주연구개발특구본부 (인터넷 접수 http://minwon.innopolis.or.kr)

□ 분양(입찰)신청

구 분	신청대상	유 의 사 항
산업	개인, 법인	- 1개사 1필지 신청

① 한국산업단지공단에 분양신청 후 광주연구개발특구본부(관리기관)에 분양신청 접수증, 산업단지입주(계약)신청서 및 사업계획서, 기타 증명서류를 접수하고 입주계약확인서를 발급받은 자(개인, 법인)에 한하여 분양계약이 가능함을 유의하시기 바랍니다.

② 순위에 해당하는 신청인은 입주우선순위별 증빙서류를 관리기관에 제출하여 심사를 받아야 합니다.

③ 신청 필지중 법면이 위치한 부지는 분양면적에 포함되며, 해당부지 설계도서를 필히 확인(한국산업단지공단 광주전남지역본부)하시기 바랍니다.

④ 분양신청은 직접 신청하여야 하며, 입주계약 신청은 전자민원서비스로 신청하셔야 합니다.

5		분양자 결정 방법

❍ 산업용지 : 동일필지 경합이 있을 경우

구 분	세 부 내 용
① 입주 우선순위	연구개발특구관리계획에 의거하여 다음에 해당하는 기업을 우선적으로 유치함. 다만, 다음에 해당되는 기업이 절대적 우선 순위는 아니며, 입주심의 시 해당 항목에 대한 가산점 부여 예정 가. 재정능력이 확실하고 지역경제 발전에 파급효과가 큰기업 나. 수도권 및 타지역으로부터 본사 및 공장 이전(확장)기업 다. 「중소기업 창업지원법」에 의한 창업 및 협동화사업으로(신청일 현재) 창업승인 된 기업 라. 「국토계획법」상 주거․상업․녹지지역에서 이전코자하는 기업 마. 연구소기업 또는 첨단기술기업
② 입주심사 (심의위원회)	연구개발특구(관리기관)의 입주심사기준 및 심의위원회 심의를 통한 우선순위 선정
③ 추첨	입주심의 후에도 동일 순위일 경우 추첨

6		분양(입주) 신청 및 계약체결시 구비서류

□ 분양(입주)신청시

구 분		제 출 서 류
산업시설용지	분양 신청시	① 분양신청서 1부 ② 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사업자등록증 사본 각 1부 (개인인 경우 인감증명서, 사업자등록증 사본 1부) ③ 사용인감계(사용인감 사용시) 1부
	입주계약 신청시	① 분양신청 접수증 ② 입주계약 신청서 및 공장설립사업계획서(제조업, 비제조업) ③ 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사업자등록증 사본 각 1부 (개인인 경우 인감증명서, 사업자등록증 사본 1부) ④ 기타 입주 우선순위별 증빙서류

주1) 대리인의 경우 위임장 및 대리인 신분증을 추가 제출하여야 합니다.

주2) 각종 서류는 공급공고일 이후 발급받아 제출하여야 합니다.

주3) 공동신청인은 공동신청인 전원의 제출서류를 갖추어야 합니다.

□ 분양계약 체결시

구 분	제 출 서 류
공통사항	① 계약금(분양대금의 10%) 납입영수증 - 납부계좌 : 기업은행 078-156161-04-238 (한국산업단지공단) ② 신분증 및 인감도장 (사용인감 사용시 사용인감계) ③ 대리인의 경우 위임장, 위임용 인감증명서, 대리인 신분증 지참

8		대금납부 방법

□ 대금 납부조건

❍ 산업시설용지 : 분할납부(분양금액 기준 2~5년)

- 계약금 10%(계약체결시), 중도・잔금 90%(매 6개월단위 균등납부)

분양금액	30억미만	30억~50억미만	50억~100억미만	100억이상
분할납부기간	2년	3년	4년	5년

□ 분양관련 제이율 (할부이자, 선납할인, 지연손해금)

① 할부이자 : 토지사용승낙일 또는 사업준공일 이후의 미납잔대금에 대하여 할부이자(현행 년 4.0%) 부리

② 선납할인 : 분양대금을 납부 약정일보다 선납하는 경우 선납일수에 선납할인율(현행 년 4.0%)을 적용하여 산정한 금액 할인

- 사업준공후 할부이자가 부리된 대금 납부조건에 의해 대금을 선납하는 경우에는 할부이자를 선납일수만큼 차감

③ 지연손해금 : 매매대금(할부이자 포함)을 납부 약정일에 납부하지 않을 경우 연체한 금액에 대하여 지연손해금 부과

지연기간	30일미만	30일이상 ~ 90일미만	90일이상
지연손해금 이율	연 7.5%	연 9.0%	연 11.0%

주1) 지연이자율은 지연기간에 따라 기간별로 지연일수를 산정하여 적용합니다.

주2) 상기 할부이자율, 선납할인율, 지연손해금등 각종 이자율은 변경될 수 있으며, 변경일을 기준으로 적용됩니다.

9		토지사용 및 소유권 이전

① 토지 사용은 소유권이전 후 사용이 가능할 예정입니다.

② 토지 사용은 토지대금을 완납한 경우에 한하여 토지사용가능시기 이후에 가능합니다.

③ 소유권 이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업준공에 따른 지적공부 및 등기정리를 완료한 후에 가능합니다.

10		제세공과금

① 취득세 : 토지대금 완납일로부터 60일이내 자진 신고·납부(감면포함), 신고기간내 미 신고·납부시 가산세(과태료) 부과 (단, 분할납부기간이 2년이상일 경우 연부취득에 해당되어 분양대금 납부일로부터 60일이내 신고 납부)

② 재산세 : 과세기준일(매년 6월1일) 현재 잔금납부 약정일이 미도래 하였으나, 계약체결이후 최종 토지대금 완납일 또는 토지사용승낙일 중  빠른날 이후 부과되는 재세공과금은 소유권이전등기전이더라도 매수인이 부담

[주요 세금 안내는 매수자 편의를 위하여 기본적인 사항을 알려드리기 위함이며, 세금관련사항은 수시로 변경되므로 매수인이 관계법령 및 과세기관 문의를 통하여 반드시 확인하시기 바랍니다.]

11		처분제한 및 준수사항

① 산업용지를 분양받아 공장설립완료 또는 사업개시 신고 후 5년내 임의 처분제한 (산집법제39조제1항, 시행령제49조제6항)

② 입주계약체결후 착공이 가능한 날로 부터 소정기한(2년) 내에 공장건설에 착수하지 않을 때 계약을 해지할 수 있음(산집법제42조제1항)

③ 분양받은 산업용지를 입주계약용도로 사용하지 아니할 때 환수할 수 있음(산집법 제41조제1항)

12		기타 유의사항

① 신청인은 분양공고문, 분양․입주계약서등을 입주신청전에 반드시 열람․확인하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청인에게 있습니다.

② 신청인은 본 산업단지의 조성사업을 위한 개발계획, 지구단위계획을 포함한 실시계획, 환경․교통․재해 등 각종 영향평가의 협의내용, 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계법규와 건축 관련법규(건축법령, 조례 포함) 등을 계약체결 이전에 반드시 열람․확인하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다. (공사계획평면도등 사전 열람자료는 한국산업단지공단에 비치되어 있습니다.)

③ 매입한 토지는 지정용도로 사용하여야 하며, 지정용도로 사용하지 아니하거나 다른목적으로 사용한 때에는 계약이 해제될 수 있습니다.

④ 신청인은 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 기타 토지 이용 장애사항 등) 및 사업지구내․외의 입지여건을 충분히 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청인에게 있습니다.

⑤ 산업단지개발사업 실시계획승인 및 환경․교통․재해 등 각종 영향평가에 관한 관계기관과의 협의 또는 인허가 사항과 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제45조 규정에 의하여 산업단지의 안전관리, 공해관리, 환경관리 등 입주(분양) 계약자가 이행하여야 할 사항에 대하여 필요한 지시를 할 수 있으며 입주(분양) 계약자는 동 지시를 준수하여야 합니다.

⑥ 토지사용시에는 산업입지및개발에관한법률 또는 국토의계획및이용에관한법률 등에 의한 개발계획 및 실시계획 승인사항과 환경․교통․재해 등 각종 영향평가, 에너지 사용계획 등을 준수하여야 합니다.

⑦ 수질 및 수생태계보전에 관한 법률 제32조 및 장성나노산업단지 폐수종말처리시설 공동처리구역내 별도 배출 허용기준에 따라 폐수를 1차 처리 후 방류하여야 하며, 특정 유해물질 배출 사업장에 대해서는 입주가 제한될 수 있습니다.

⑧ 우수, 오수, 상수 분기시설은 단지 조성공사 계획에 따라 기설치된 시설을 사용하여야 하고 토지 사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손․훼손한 경우에는 즉시 원상회복을 하여야 합니다.

⑨ 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷 등은 해당 공급기관에 직접 신청하여야 합니다.

⑩ 물류부지내 154㎸ 비아~하남 송전선 통과로 일부 부지 건축가능 높이 및 폭이 제한 될 수 있으니 세부사항은 한국전력공사에 사전 확인하여야 합니다. (붙임 : 송전선로 도면 참조)

⑪ 사업지내 주거, 상업, 지원, 공공시설용지와 대로 일부는 전력공급시설 지중화로 인해 보도 및 녹지에 변압기 및 개폐기 BOX가 설치될 예정이며, 분양신청시 세부위치(일부 변동가능)를 확인하시기 바랍니다.

- 크기 : 가로*세로*높이(1.2*0.8*1.2 ~ 1.65*1.1*1.3)

⑫ 소유권이전등기는 등기가능일(소유권보존등기일과 잔금납부일 중 늦은 날)로부터 60일 이내에 완료하여야 하며, 이를 위반하였을 경우 부동산등기특별조치법에 의하여 과태료가 부과됩니다.

⑬ 토지분양대금의 지원을 위해 시중은행과(기업은행, 광주은행, 산업은행, 국민은행, SC제일은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행, 농협중앙회, 외환은행) 대출협약이 체결되어 대출제도가 시행중이며, 대출가능 여부 및 조건 등은 각 은행별 여신규정 및 신청자의 신용등급에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

⑭ 본 유의사항에 명시되지 않은 제반 사항은 연구개발특구의 육성에 관한 특별법(관리계획 포함), 산업입지 및 개발에 관한 법률, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법등 관련법규 및 지자체 조례 등에 따라야 합니다.

※ 문 의 처

‣ 용지 분양관련 : 한국산업단지공단 광주전남지역본부 입주지원팀(070-8895-7937)

‣ 입주계약 관련 : 연구개발특구진흥재단 광주연구개발특구본부(062-603-5013)

2017. 4. 24.

한국산업단지공단 이 사 장

〔별첨 1〕

- 용도별 구획평면도 -

〔별첨 2〕

- 업종별 배치계획도 -

〔별첨 3〕

- 분양 대상 용지 필지 분할도 -

〔별첨 4〕

- 용도‧필지별 분양면적 및 가격 -

차량진출입불가	경사도	법면(단차)	분양 대상 용지

1		산업시설용지

일반공업지역, 건폐율/용적율(80%350%)

A9

정보환경기술(IET) : 의료용물질및의약품(21), 전자부품,컴퓨터,영상음향및통신장비(26), 전기장비(28)

필지		면 적 (㎡)	분양금액(원)	가 로(m)		세 로(m)		비고
				위	아래	좌	우
A9	2-1	8,514.4	1,728,432,200	156.08	156.08	54.55	54.55

〔별첨 5〕

- 입주제한업종 -

유치업종(중분류)내 대기오염물질, 악취물질 및 수질오염물질 등을 다량 배출업종

(세세분류) 등에 대하여 입주제한(세세분류 61개 업종)

유치업종(중분류)	입주제한세부업종 (세세분류)
화학물질 및 화학제품(20)	20111 석유화학계 기초화학물질 제조업
	20119 기타 기초유기화학물질 제조업
	20131 무기안료 및 기타금속산화물 제조업
	20132 합성염료, 유연제 및 기타착색제 제조업
	20202 복합비료 제조업
	20209 기타 비료 및 질소화합물 제조업
	20301 합성고무 제조업
	20302 합성수지 및 기타 플라스틱물질 제조업
	20303 가공 및 재생 플라스틱원료 생산업
	20421 일반용 도료 및 관련제품 제조업
	20423 인쇄잉크 제조업
	20491 사진용 화학제품 및 감광재료 제조업
	20493 접착제 및 젤라틴 제조업
	20499 그외 기타 분류안된 화학제품 제조업
의료용 물질(21)	21220 한의약품 제조업
고무제품 및 플라스틱(22)	22111 타이어 및 튜브 제조업
	22191 산업용 비경화고무제품 제조업
	22192 고무의류 및 기타 위생용 고무제품 제조업
	22199 그외 기타 고무제품 제조업
	22211 플라스틱 선, 봉, 관 및 호스 제조업
	22212 플라스틱 필름, 시트 및 판 제조업
	22213 플라스틱 합성피혁 제조업
	22223 플라스틱 창호 제조업
금속가공제품(25)	25121 중앙난방보일러 및 방열기 제조업
	25130 핵반응기 및 증기발생기 제조업
	25200 무기 및 총포탄 제조업
	25912 금속단조제품 제조업
	25943 금속선 가공제품 제조업
	25994 금속위생용품 제조업
	25999 그외 기타 분류안된 금속가공제품 제조업
전자부품(26)	26211 액정 평판 디스플레이 제조업
	26219 플라즈마 및 기타 평판 디스플레이 제조업
	26221 인쇄회로기판 제조업
전기장비(28)	28902 전기용 탄소제품 및 절연제품 제조업
	28909 그외 기타 전기장비 제조업
기타기계 및장비(29)	29111 내연기관 제조업
가구(32)	32011 운송장비용 의자 제조업
	32012 메트리스 및 침대 제조업
	32099 그 외 기타 가구 제조업
기타 제품(33)	33110 귀금속 및 관련제품 제조업
	33120 모조 귀금속 및 모조 장신용품 제조업
	33201 피아노 제조업
	33202 현악기 제조업
	33203 전자악기 제조업
	33204 국악기 제조업
	33209 기타 악기 제조업
	33301 체조, 육상 및 체력단련용 장비 제조업
	33302 놀이터용 장비 제조업
	33303 낚시 및 수렵용구 제조업
	33309 기타 운동 및 경기용구 제조업
	33401 인형 및 장난감 제조업
	33409 기타 오락용품 제조업
	33920 사무 및 회화용품 제조업
	33931 가발 및 유사 제품 제조업
	33932 조화 및 모조장식품 제조업
	33933 표구 및 전사처리 제조업
	33991 우산 및 지팡이 제조업
	33992 단추 및 유사 파스너 제조업
	33993 라이터, 연소물 및 흡연용품 제조업
	33994 비 및 솔 제조업
	33999 그외 기타 달리 분류되지 않은 제품 제조업

〔별첨 6〕

- 지구단위계획 -

산업시설용지

도면번호	구 분	계 획 내 용
A9 (산업용지)	허용용도	산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에서 정한 공장 및 부대시설 중 당해 개발계획상의 유치업종 건축법시행령 별표1(용도별 건축물의 종류)에 의한 교육연구시설 중 연구소 벤처기업육성에관한특별조치법 제2조에 의한 벤처기업 및 벤처기업직접시설
	불허용도	허용용도 이외의 용도
	건폐율	80% 이하
	용적률	350% 이하
	배치 및 건축선	건축물의 벽면은 도로(보행자전용도로 제외)변과 평행하게 배치 획지의 분할 및 합병은 가상 필지분할선에 의해 분할 또는 합병할 수 있으며, 가상필지분할선과 다르게 분할 또는 합병하고자 하는 경우에는 다음 각호의 기준을 고려하여 적정규모로 자유롭게 분할 또는 합병 - 산업시설의 종류 및 업종에 적합한 규모의 필지가 되도록 함 - 지나치게 과소한 규모의 필지가 되지 않도록 하며, 토지이용의 효율성을 감안한 적정 세장비(가능하면 1:1 ~ 1:2 범위내)를 고려하여 분할 또는 합병
	형 태	지붕형태는 슬라브를 지양하고, 아치형지붕 또는 경사지붕을 권장 가급적 자연채광이 가능하고 남향배치를 통한 에너지절약형 생태 산단 조성 권장 친환경 생태단지 이미지 제고를 위하여 공장 벽면 및 옥상 식물 녹화 권장 지붕형태를 평지붕으로 설치할 경우, 옥상조경 시설(평지붕 면적의 30%이상) 권장 옥상부에 물탱크 등 시각위해요소로 작용할 수 있는 물탱크, 안테나등 옥탑시설은 주변에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐
	색 채	-

〔별첨 7〕

- 물류부지내 송전선로 현황 -

* 위 송전선로 현황은 현재 상태이며, 선하높이 13.5m→25m로 한국전력공사에서 설계 변경중