광주이노비즈센터 입주기관 수시 모집공고

연구개발특구진흥재단은 광주이노비즈센터 내 업무시설에 입주하여 기술사업화 촉진 및 과학기술 경쟁력 제고에 기여 할 입주 희망자를 모집하오니 신청하여 주시기 바랍니다.

2016년 3월 21일

연구개발특구진흥재단 이사장

1		광주이노비즈센터 시설개요

□ 시설목적 : 광주특구 내 기술사업화관련 기관의 집적화로 연구개발성과의 사업화 촉진

□ 시설위치 : 광주광역시 북구 추암로 249(광주특구 첨단1지구 내)

□ 건축규모 : 지하 1층, 지상 10층(철근콘크리트 구조, 일부 철골콘크리트)

ㅇ (주차공간) 지하 72대, 지상 160대(추가 임시주차장 운영)

구분	대지면적	건축면적	연면적
면적	23,150.00m2	3,216.20m2	14,768.05m2

2		입주권장 업종 및 임대범위

□ 입주권장 업종

구 분	유 형
외투기업 및 해외연구기관	□해외연구기관 및 해외기업의 국내사무소 □외국인 투자기업* 및 해외공동연구센터** * 외국인투자촉진법에 의한 주식총수 또는 출자총액의 30%이상 소유기업 ** 공동연구 증빙자료 제출
국가·공공기관	□기술개발 및 기술사업화 지원기관 □중소기업지원 및 수출입 지원기관 □지역산업육성 및 정책개발기관 등
기술금융기관	□창업투자회사, IP금융전문회사, 은행, 기술금융센터 등
기술사업화 서비스 전문기관	□기술거래·기술평가·기술사업화 컨설팅 기관 및 기업 □창업·경영·세무·회계·법무·특허 컨설팅(교육) 기관 및 기업 □마케팅·디자인·교육·정책연구 관련 기관 및 기업 등
기술공급기관· 기술수요기관	□기술지주회사, 연구소 및 기업의 기술사업화 관련 업무 전담조직 등
기 타	□사업화관련 단체, 초기 일반기업 등

※ 공통사항 : 대형 제조 및 연구장비 제외(기술사업화 지원 업무 우선)

□ 입주계약 및 시기

ㅇ (입주계약) 입주승인 통보일로부터 14일 이내에 임대차계약 체결

ㅇ (입주시기) 입주승인을 통보 받은 날로부터 2개월 이내에 입주

□ 임대범위

ㅇ 광주이노비즈센터 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9층(세부 임대위치*는 붙임 참조)

*  現 공실인 사무공간만 임대조건 표기

3		임대조건

□ 임대기간 : 최초 계약기간은 2년, 이후 1년 단위로 연장가능

□ 임대비용 : 연간임대료 기준 보증금(30%):임대료(70%), 일반관리비는 계약면적* 기준으로 산정하되, 수도광열비는 실 사용분에 대해 계약면적 기준 등으로 별도부과(층별‧실별 세부 임대조건은 붙임 참고)

* 계약면적은 전용면적과 공용면적의 합계 기준

ㅇ 보증금 조정 : 입주기관 요청에 따라 보증금을 30%미만으로 조정* 가능

* 보증금을 30%미만 납부하는 경우 기준 보증금(30%)과 실제 납부보증금의 차액만큼 계약기간 동안에 대하여 지급이행보증보험증권으로 제출

ㅇ 임대료 감면

- 외국인투자기업, 해외공동연구센터는 계약면적 94m2까지 50% 감면(4개 이내)

- 국가·공공기관, 공익법인(재단법인) 및 기술지주회사*는 50% 감면

* 산업교육진흥 및 산학연 협력촉진에 관한 법률에 따른 ‘산학협력기술지주회사’, ‘기술의 이전 및 사업화 촉진에 관한 법률’에 따른 공공연구기관첨단기술 지주회사

- 임대료 감면기관은 보증금 전액을 지급이행보증보험증권으로 대체 가능

※ 단, 임대료 감면 총 대상면적은 계약면적기준 3,502m2 범위 이내로 한정

□ 납부방법

ㅇ 보증금 : 보증금액 전액을 입주 1주일 전까지 지정계좌에 납부

ㅇ 임대료 : 매분기 전일까지 3개월분의 임대료를 지정계좌에 선 납부

- 최초 분기 임대료는 입주 1주일 전까지 지정 계좌에 납부

ㅇ 관리비 : 일반관리비와 수도광열비는 매월 지정계좌에 납부

4		접수 및 심사방법

□ 접수방법

ㅇ 신청서 교부 : 광주연구개발특구 홈페이지(gj.innopolis.or.kr) 방문

ㅇ 신청서 접수 : 방문접수에 한하며, 서류는 일체 반환하지 않음

- 접수기간 : (수시모집)

- 접 수 처 : 광주광역시 북구 추암로 249 광주이노비즈센터 10층

- 문 의 처 : 광주특구본부 기획관리팀 강윤구 연구원(062-603-5012)

< 제출 서류 목록 >

구분	서류 목록		비 고
공통 서류	입주신청서	1부	재단 소정양식
	사업계획서	7부	재단 소정양식(전자파일 별도 제출)
	법인등기부등본	1부	최근 1개월 이내(개인은 주민등록등본)
	국세‧지방세 완납증명서	1부
	인감증명서	1부
	사용인감계	1부	사용인감 사용 시 추가 제출
추가 서류	외국인투자기업등록증명서	1부	외국인투자기업에 한함
	공동연구 증빙자료	1부	국제공동연구소에 한함(협약서 등)
	기관유형 확인 증빙서류	1부	국가·공공기관, 재단법인(공익법인), 기술지주회사에 한함

* 대리인의 경우 위임장 1부(대리인 신분증 지참)

□ 심사방법

ㅇ 입주심의위원회 심의*를 거쳐 입주기관 선정(세부 평가결과는 미공개)

* 입주심의위원회 심의 결과에 따라 입주 위치는 조정될 수 있음

< 평가항목 >

구분	평가항목
기관특성 (40점)	기술사업화 업무 부합성(20점), 공간활용의 적정‧적합성(10점), 재무 건전성(10점)
업무내용 (60점)	기술사업화 기여도(20점), 입주기관 및 유관기관 업무연계성(20점), 기술사업화 촉진 기대효과(20점)

5		유의사항 및 지원내용

□ 유의사항

ㅇ 임대받은 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허하며, 이러한 경우 임대계약 위반으로 임대계약이 해지되며, 이에 대한 모든 책임은 임대 받은 자에게 있음.

ㅇ 각종 인허가 사항은 임대받은 자의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 임대받은 자의 책임으로 함.

ㅇ 외벽에 입주기관별 회사명 및 광고판 등 안내시설 설치는 불가함.

ㅇ 입주자로 선정된 후 일정기간내에 계약을 체결하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있음.

ㅇ 임대계약후 시설을 사용하기 위한 기본시설의 변경은 우리재단과 협의하여 시행하여야 하며, 각종 인테리어, 집기류, 개보수 비용은 임대받은 자의 부담이며 투자한 금액과 권리금을 인정하지 않으며 임대기간 만료 또는 임대받은 자의 사정에 의한 퇴거 시 원상복구 하여야 하며, 이를 이행하지 아니하였을 경우에는 우리재단이 원상복구하고 비용을 변제 조치함.

ㅇ 공부 정리시 공용면적과 전용면적의 증감이 발생할 수 있으며, 이 경우 1년간의 임대보증금 및 임대료의 변동은 없음.

ㅇ 주변시세 및 물가상승율 등을 고려하여 임대료 및 관리비는 향후 조정될 수 있음.

ㅇ 입주기관이 임대료 및 관리비를 납부기한까지 납부하지 않은 경우 연체이자율(센터 거래은행 기준)을 적용한 이자를 체납된 임대료 및 관리비에 가산하여 납부해야 함.

□ 지원내용

ㅇ 연구개발특구진흥재단 지원사업의 신속한 정보제공

ㅇ 인터넷 전용선(업체당 IP Address 2개 무료지원) 제공

ㅇ 회의실, 휴게실 등 각종 편의시설 이용편의 제공

#붙임. 광주이노비즈센터 층별‧실별 임대조건 세부내용

1		3층 임대 조건

< 3층 배치도 >

< 3층 임대조건 >

호수	전용 면적 (m2)	공용 면적 (m2)	임대 면적 (m2)	보증금 VAT없음 (원)	월임대료 VAT포함 (원)	월관리비 VAT포함 (원)	수도 광열비 (원)
300호	44.31	88.44	132.75	12,050,000	309,283	481,875	실비납부
302호	102.45	204.48	306.93	31,800,000	816,200	1,114,154	실비납부
303호	102.85	205.28	308.13	31,925,000	819,408	1,118,504	실비납부
306호	44.52	88.86	133.38	13,150,000	337,517	484,159	실비납부

※ 보증금 30% 기준, 수도광열비는 실 사용분에 대해 계약면적 기준 등으로 별도 부과

2		4층 임대 조건

< 4층 배치도 >

< 4층 임대조건 >

호수	전용 면적 (m2)	공용 면적 (m2)	임대 면적 (m2)	보증금 VAT없음 (원)	월임대료 VAT포함 (원)	월관리비 VAT포함 (원)	수도 광열비 (원)
405호	61.46	122.67	184.13	18,000,000	462,000	668,383	실비납부
406호	56.42	112.61	169.03	16,525,000	424,142	613,573	실비납부
407호	55.75	111.27	167.02	16,325,000	419,008	606,287	실비납부
408호	63.81	127.36	191.17	18,675,000	479,325	693,940	실비납부

※ 보증금 30% 기준, 수도광열비는 실 사용분에 대해 계약면적 기준 등으로 별도 부과

3		6층 임대 조건

< 6층 배치도 >

< 6층 임대조건 >

호수	전용 면적 (m2)	공용 면적 (m2)	계약 면적 (m2)	보증금 VAT없음 (원)	월임대료 VAT포함 (원)	월관리비 VAT포함 (원)	수도 광열비 (원)
603호	56.53	112.83	169.36	16,225,000	416,442	614,769	실비납부
604호	51.88	103.55	155.43	14,875,000	381,792	564,200	실비납부
605호	65.43	130.59	196.02	18,775,000	481,892	711,557	실비납부

※ 보증금 30% 기준, 수도광열비는 실 사용분에 대해 계약면적 기준 등으로 별도 부과

4		8층 임대 조건

< 8층 배치도 >

< 8층 임대조건 >

호수	전용 면적 (m2)	공용 면적 (m2)	임대 면적 (m2)	보증금 VAT없음 (원)	월임대료 VAT포함 (원)	월관리비 VAT포함 (원)	수도 광열비 (원)
800호	38.49	76.82	115.31	10,150,000	260,517	418,582	실비납부
801호	35.67	71.19	106.86	9,725,000	249,608	387,915	실비납부
802호	40.49	80.81	121.30	11,625,000	298,375	440,333	실비납부
804호	47.46	94.73	142.19	13,600,000	349,067	516,132	실비납부
806호	67.14	134.00	201.14	19,250,000	494,083	730,154	실비납부
807호	73.10	145.90	219.00	20,975,000	538,358	794,969	실비납부

※ 보증금 30% 기준, 수도광열비는 실 사용분에 대해 계약면적 기준 등으로 별도 부과