별첨

광주이노비즈센터

시설관리용역 과업지시서

광주이노비즈센터

시설관리용역 과업지시서

<시설물관리>

2015. 12.

연구개발특구진흥재단

목   차

Ⅰ. 과업지시서[일반조건] --------------- 1

Ⅱ. 시설관리용역 과업지시서 ----------- 10

[참조] 시설물 현황 -------------------- 18

# 첨부

Ⅰ. 일 반 조 건

제1조(목적)

①본 과업은 광주이노비즈센터 시설관리에 대한 과업을 정하여 계약대상자가 원활한 관리용역 수행함을 목적으로 한다.

②건물 및 설비 등에 관한 관리업무를 위탁받은 “을”은 건물의 안전․위생을 고려하여, 쾌적한 사용과 설비의 효율적인 운용 및 자산가치의 향상을 위하여 그 임무를 성실하게 이행하여야 한다.

제2조(계약기간) 계약기간은   년   월   일부터   년   월   일까지로 한다.

제3조(용역대상)

①용역 관리대상 시설은 다음 각 호와 같으며 세부사항은 각 부문별 세부내역에 의한다.

1. 시설관리 용역(기계, 전기, 소방, 영선)

가. 전기설비(수변전설비, 발전설비, 중앙감시설비, 조명 및 전열설비, UPS설비, 자동제어설비, 약전설비, 옥외설비, 통신설비, 영상설비 등)

나. 기계설비(냉․난방설비, 공조설비, 항온항습설비, 기타 열원설비 등)

다. 위생설비(급․배수설비, 급탕설비, 정화조설비 등), 위험물관리

라. 기계분야 방재설비(소화전설비, 스프링쿨러설비, 할론설비, 기타 소화설비 등)

마. 영선업무(냉․난방, 공조, 위생, 방재설비 관련 등)

바. 화재의 조기발견과 긴급대처

사. 용역범위는 일반적인 24시간 운용관리 및 순찰점검 유지보수로 하며 야간 및 공휴일에는 2인 이상이 상주한다.

아. 법정 자격증 소지자 선임(전기, 기계, 소방 및 위험물 안전관리자 등)

4. 기타 업무

가. 폭우 등 긴급한 재해 발생시 “갑”의 요청에 따른 긴급한 보수작업

나. 기타 “갑”과 “을”이 협의한 “갑”의 지시사항

①기타 “갑”이 필요하다고 인정하여 지시하는 시설관리전반에 관한 사항

②근무자 배치는 “갑”과 “을”이 협의하여 “갑”과 지시에 따라 원활한 운영이 가능하도록 적절하게 배정하여 운영한다.

제4조(건물 및 시설현황)

①소 재 지 : 광주광역시 북구 월출동 987번지(광주특구 첨단1지구 내)

②건축규모

- 대지면적 : 23,140㎡

- 건축면적 : 13,860㎡

- 연 면 적 : 14,768.05㎡

③건물구조 : 철근콘크리트 라멘조(일부철골콘크리트조)

④층    수 : 지하 1층, 지상 10층

제5조(분야별 인원 및 자격) “을”이 제공하는 시설분야 용역원은 해당분야 관련 자격증 소지자 및 전문가여야 한다.

구 분	인 원	자 격	비 고
관리소장	1	안전관리 이수자 - 해당 경력 2년 이상 - 각 분야 자격증 소지자 우대
전 기	1	- 전기분야 기능사 및 실무경력 1년 이상 1명
기 계	2	- 기계분야 기능사 및 실무경력 1년 이상 2명 (보일러,냉동,가스,수질환경,위험물 등)
통 신	1	- 통신분야 기능사 및 실무경력 1년 이상 1명
계	5

※ 상기 내용은 “갑”과 협의에 따라 변경, 조정될 수 있음

제6조(인수인계 및 점검)

①“을”은 계약 체결과 동시에 효율적인 시설관리를 위해서 “갑”으로부터 건물 및 시설물 관련 제반 서류 등을 인수한다. 사실상 인수가 불가능한 경우에는 인수가 가능해진 시점에 즉시 인수한다.

②“을”은 제 시설물의 인수 즉시 점검에 착수하여 점검 과정에서 발생하는 이상 유무 사항을 포함한 점검 결과를 인수 후 14일 이내에 “갑”에게 서면으로 제출한다. 동 기한내에 제출하지 않은 사항에 대해서는 이상이 없는 것으로 간주한다.

③계약기간 중 증감(변경)분도 상기 절차에 준한다.

제7조(관리계획서 작성)

①“을”은 계약 후 3주 이내에 시설관리에 관한 관리계획서를 작성하여 “갑”의 승인을 받아야 한다. 단, “을”이 요청시 단위 설비별 도면 및 서류는 “갑”이 제공한다.

②관리계획서는 관리인원(이하 “용역원”이라 한다)의 배치 및 운영 계획 등이 포함되어야 한다.

③“을”은 시설관리계획 작성시 설비점검 기준표에 따라 설비 및 시설물의 유지, 관리, 보수, 보전 등에 대한 계획을 포함하여야 한다.

제8조(시설물의 운전, 점검, 유지보수 등)

①"을"은 용역대상 시설의 운전, 점검, 유지보수에 최선을 다하여야 하며, 관리일지를 작성하여 "갑"의 감독자에게 확인을 받아야 한다.

②"을"은 업무수행 중 시설물 등에 문제점을 발견하였을 때에는 "갑"의 감독자에게 즉시 보고하고 이에 대한 지시에 따라 업무를 수행하여야 한다.

③"을"은 업무수행에 지장이 없는 범위에서 "갑"의 감독자 지시에 의하여 "갑"의 업무를 지원한다.

④원활한 시설유지를 위한 점검(일일, 주간, 월간, 분기, 반기, 연간, 특별 등)시 발생된 시설의 일상적인 보수는 "을"이 자체적으로 보수하여야 하며 보수에 소요되는 자재는 “갑”이 지급하고, 그 외 사유로 긴급하게 조치 할 사항이 발생할 시에는 즉시 "갑"에게 보고하여야 한다.

⑤“을”이 시설물 등에 손상 혹은 불량한 곳을 발견하거나 “갑”의 재산, 인명에 위험한 사태가 감지, 예상되는 때는 즉시 “갑”에게 보고해야하며, 긴급을 요하는 경우 “갑”의 지시전이라도 필요한 응급조치를 취해야 한다.

제9조(근무규정의 비치) “을”은 시설관리 용역업무의 개시와 동시에 용역원의 근무규정을 3주 이내에 “갑”의 승인을 받아 2통씩 작성하여, 1통은 “갑”에게 제출하고 1통은 당해 관리현장에 비치하여야 한다.

제10조(근무시간)

①근무자는 1일 8시간(월～금: 09시～18시, 휴게시간 포함) 근무하는 것을 원칙으로 하며, “을”은 “갑”과의 협의로 업무가 단절되지 않는 범위 내에서 시간을 조절할 수 있다.

②계절별 지방시책 및 기타 “갑”이 필요하다고 인정하는 경우 근무시간을 조정할 수 있다.

제11조(용역대금 청구 및 지급)

①용역대금은 월별 지급하되, 만 1개월 미만의 경우에는 일할 계산하며 이때 1개월은 30일로 계상한다.

②“을”은 매월 말일까지 해당금액을 “갑”에게 문서로 청구하고, “갑”은 검수완료 후 이상이 없을 경우 “을”이 지정하는 금융기관 계좌에 지급하도록 한다.

③“을”은 용역원에 대한 대가지급시 용역비 산출내역중 급여성 대가를 모두 지급하여야 하며, 매분기별 급여지급내역을 분기 개시 14일 이내에 “갑”에게 제출하여야 한다.

④퇴직금 산정기간 중 1년 미만의 월수에 해당되는 경우에는 “을”은 퇴직금 상당액을 계산하여 근로자에게 지급하여야 한다.

⑤퇴직금은 파견근로자에게 지급사유가 발생할 경우 지급하여야 한다.

⑥본 계약서 사항을 준수하지 아니할 때에는 그 결함사항이 시정되거나 본 지시사항이 완수될 때까지 용역비의 전부 또는 일부를 지급 유보할 수 있다.

⑦계약기간 중 계약금액의 증감사유가 발생하면 발생되는 시점부터 계약금액을 조정할 수 있다.

제12조(대금정산 등)

①“갑”은 본 계약을 위하여 작성한 단가 및 내역이 과다하게 책정되었음이 계약체결 이후 또는 대금 정산후에 발견되면 감액 또는 환수를 “을”에게 요구할 수 있고, “을”은 반드시 이를 수락하여야 한다.

②용역원의 결근 시에는 이에 상응하는 금액을 감액 산출하여 지급하거나, 상방 협의하에 대체인력 투입 등 방안을 모색한다.

③다음 각 호의 경우에는 결원으로 간주하지 아니한다. 다만, “을”은 “갑”의 광주이노비즈센터 관리에 지장이 없도록 조치하여야 한다.

1. 예비군, 민방위 훈련 및 교육 소집자

2. 기술자격소지자에 대한 법정교육 및 훈련소집자

3. 근로기준법 등 관련법령에서 규정한 유급휴일 및 유급휴가로 인한 휴무자

4. 각종 국경일, 공휴일의 휴무자

5. 결혼(본인 5일, 자녀 1일), 사망(부모 5일) 등 경조사로 인한 휴무자

6. 기타 “갑”과 협의에 의한 사항

제13조(용역원의 배치 및 교체)

①“을”은 용역개시와 동시에 약정된 인원수 및 자격요건을 갖춘 분야별 용역원을 “갑”의 승인하에 필요장소에 배치하여야 한다.

②“을”은 용역원의 결원이 발생 시에는 지체없이 “갑”에게 통보하고 이를 충원하여야 하며 부득이 “을”의 사정에 의하여 인원충원을 못하였을 경우, 충원시 까지 그에 상응하는 금액을 감액 산출하여 지급한다.

③용역원의 결원으로 인하여 인명(방문객 포함) 또는 시설의 손실 및 이상이 초래되는 경우의 모든 책임은 “을”에게 있으며, “을”은 시설의 원상복구 또는 손해배상 의무를 진다.

④용역원의 업무태만이나 부주의로 인하여 인명(방문객 포함) 또는 시설물에 손해를 끼치거나, 신체적 혹은 정신적인 이상을 포함하여 관리업무에 부적절 하다고 판단할 경우, “갑”은 “을”에게 당해 용역원의 교체를 요구할 수 있으며 “을”은 즉시 이에 응하여야 하고, “을”의 사정으로 인해 배치된 인원을 교체하고자 하는 경우에는 사전에 “갑”과 협의하여야 한다.

제14조(용역원의 상주 및 근무) “갑”이 승인한 관리계획서에 따라 용역원을 상주시켜야 하며 상주하는 용역원은 관리계획서 및 근무규정에 의하여 근무하여야 한다.

제15조(현장책임자의 임무) “을”은 계약 이행에 있어서 “을”을 대리하는 총괄책임자(이하 “현장책임자”이라 한다)를 선임하여 아래의 임무를 수행하는 것으로 한다.

1. 해당 현장에 대한 “을”의 종업원에 대한 노무관리

2. 계약업무의 이행에 관한 지휘감독

3. 계약업무에 관한 “갑”과의 업무연락 및 협의, 조정

제16조(용역원의 인력관리)

①용역원의 해직시는 발급된 출입증 및 기타 필요한 물품 등을 회수 또는 인수후 “갑”에게 제출함으로서 종결처리 한다.

②“을”은 용역원의 신규채용 및 해직을 “갑”에게 보고하고, 그에 따라 발생하는 제반사항에 대하여는 사용자로서의 의무와 사업주로서의 모든 책임을 져야 한다.

③“을”은 용역원에 대하여 근로기준법 등 근로자에 대한 법령상의 모든 책임을 부담한다.

④“을”은 용역원에 대하여 보건상 책임을 지며, 유해․위험의 우려가 발견되었을 때는 신속히 “갑”에게 보고해야 한다.

⑤용역원의 신규채용이 필요할 경우, 채용예정자에 대한 이력서 등 인적사항을 “갑”에게 사전 통보하고, “갑”의 사전 면접 후 현장배치토록 한다.

제17조(용역원의 교육 및 품위유지)

①“을”은 용역원에게 보수작업요령, 안전관리, 친절 서비스향상 등에 관한 수시 교육을 실시하여 자질향상에 노력하여야 한다.

②“을” 또는 용역원은 업무수행과의 관련여부를 막론하고 다음의 행위를 금한다.

1. “갑”측 근무자의 업무수행에 지장이나 불편을 초래하는 행위

2. 직무상 필요한 경우를 제외하고 “갑”의 현황을 외부에 누설하는 행위

3. 담당이 아닌 업무분야를 필요 없이 간섭하는 행위

4. 사전허가 없이 출입금지 또는 통제구역에 출입하는 행위

5. “갑”의 승인 없이 외부인을 근무처에 출입시키는 행위

6. 근무를 태만히 하거나 풍기문란 등 품행이 단정하지 못한 행위

7. 건물 내에서 음주, 도박 등 소란행위

8. 기타 “갑”이 금지하는 행위

제18조(기본관리수칙 준수의무) 용역원은 다음 각 호의 기본관리수칙을 준수하여야 한다.

1. 시설종합관리에 관한 전문지식 및 기능의 충분한 습득

2. 시설종합관리대상 설비 및 시설물의 최적의 유지관리와 안정성 확보

3. 관리대상시설물 이용자를 위한 최선의 서비스 자세와 품위유지

4. 일체의 자료, 도면 및 설비시설에 대한 보안유지

제19조(용역원의 복장)

①“을”은 “갑”의 동의를 얻어 용역원의 복장을 정하여 연2회(하절기, 동절기) 지급하며, “갑”의 시설물 내에서는 모든 용역원에게 통일된 복장을 착용케 하여 품위를 유지하도록 하되 직무별로 구분된 복장을 착용할 수 있다.

②“을”은 동절기 방한복을 별도로 지급하며, 모든 용역원 복장 구입비용은 “을”의 부담으로 한다.

③용역원 교체시에는 신규로 복장을 지급한다.

제20조(용역원 사무실 등의 제공)

①“갑”은 계약업무의 이행을 위해 “을”이 필요로 하는 적절한 사무실(경비실 포함), 전화, 용수 및 광열, 창고 등을 “을”에게 제공하는 것으로 하며 이에 소요되는 비용은 “갑”이 부담한다.

②“을”은 “갑”에게서 제공받은 시설을 항상 깨끗하게 사용해야 하고, 계약 만료 또는 해제시 “갑”에게 반납해야 한다.

제21조(손해배상 등의 책임)

①“을”은 종사자의 신원, 품위, 위생 및 건강유지에 책임을 져야하며, 또한 모든 민․형사상의 문제 등에 대하여도 책임을 진다.

②“을”은 종사자가 작업 중 부주의로 인하여 발생하는 제반사고, 인명피해 등에 대하여 “을”이 책임을 진다.

③계약업무의 이행 중 “을” 또는 용역원의 책임으로 귀속해야 할 사유로 인하여 “갑” 또는 제3자가 입은 손해에 대하여는 “을”이 배상 책임을 부담한다.

④제1항의 배상책임에 대하여 “을”이 배상책임보험을 가입할 경우 그 보험금액의 한도는 “갑”과 “을”간의 협의에 의하여 정한다. 단, 교통기관의 노동쟁의 등의 사회분쟁 또는 지진, 풍수해 등의 천재지변에 의한 사유 및 “을”의 책임으로 귀속되지 않는 사유 등에 의해 “을”의 계약업무의 이행이 불가능해진 경우, “을”은 “갑” 또는 제3자가 입은 손해에 대하여 그 책임을 지지 않는 것으로 한다.

제22조(상해보상과 “갑”의 면책) “을”의 용역원이 제반법령 위반사항과 민․형사상의 물의를 야기할 수 있는 모든 문제와 직무수행 중 입은 상해에 대하여 “을”이 전적으로 책임을 지며 “갑”은 일체의 책임을 지지 아니한다.

제23조(비용부담기준)

①“갑”측 부담

1. “갑”이 부담해야 할 각종 세금, 보험료, 공과금 등

2. 과업지시서에 명시되지 않은 안전점검 등 각종 검사료 및 제비용

3. 본 계약의 범위에 포함되지 않는 업무에 대한 용역비

4. 관리업무 운영에 필요한 물품비

②“을”측 부담

1. 용역원 복장비(매년 동,하절기 2회 이상 및 필요시 방한복 지급)

2. 작업용 목장갑, 안전화, 방역작업용 마스크 등 관리용 소모품(전등 및 일상유지보수에 소요되는 부속품, 자재, 비품은 “갑” 제공)

3. 기타 일반적으로 “을”이 부담 하여야 할 비용

③세부적인 사항은 각 부문별 과업지시서에 의하며, 기타 과업지시서에 포함되지 않은 사항은 “갑”과 “을”이 협의하여 처리하는 것으로 한다.

제24조(업무계획 및 보고)

①“을”은 계약서에 근거하여 계약업무에 관한 관리계획을 수립하여 계획적으로 업무를 이행하는 것으로 한다.

②“을”은 필요에 따라 일지, 보고서 등의 서면으로 업무의 이행 사항을 “갑”에게 보고하여야 한다.

③“을”이 건물의 시설 등에 손상 혹은 불량한 곳을 발견했을 때는, “을”은 그 사실을 “갑”에게 조속히 보고해야만 한다.

④이상의 것 외에 “갑”은 언제라도 “을”에 대하여 계약업무의 이행상황에 관하여 보고를 요구할 수 있다.

제25조(기밀유지) “을” 또는 “을”의 종사자는 본 계약기간중은 물론 계약이 종료된 후에도 업무와 관련하여 인지하거나 습득한 “갑”의 기밀사항을 “갑”의 사전 서면동의 없이 제3자에게 누설하거나 제공하여서는 아니 된다.

제26조(계약의 해제 및 해지)

①“갑”은 “을”이 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 당해 계약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지할 수 있다.

1. “을”이 착수기일을 경과하고도 업무에 착수하지 아니할 경우

2. “을”이 정당한 이유 없이 본 계약의 내용을 위반하여 계약의 목적을 달성할 수 없다고 인정될 경우

3. “을”이 제출한 ‘근로자 근로조건 보호 확약서’의 내용을 고의로 위반한 경우

4. 계약의 수행중 뇌물수수 또는 정상적인 계약관리를 방해하는 불법․부정행위가 있는 경우

5. “을”의 종업원이 노사분규 등으로 계약이행을 할 수 없는 경우

6. “을”의 부도, 재산보전처분, 법정관리, 화의, 파산 등의 사유로 계약의 계속 이행이 불가능한 경우

②건물의 멸실․소유권의 이전 등의 사유로 계약의 계속이행이 불가능한 경우에는 계약이 해지되는 것으로 간주한다.

③“갑”은 제1항 및 제2항의 규정에 의하여 계약을 해제 또는 해지할 때에는 그 사실을 “을”에게 통보한다.

④“을”의 책임에 속하여 계약이 해지되었을 때에는 계약보증금은 “갑”에게 귀속한다.

제27조(하도급의 금지) “을”은 본 계약에 따른 일체의 행위를 ”갑“의 동의 없이 타인에게 위탁하거나 하도급을 할 수 없다.

제28조(용역의 범위 및 계약 조건 변경) 시설관리 용역의 범위 또는 계약조건을 변경하고자 할 때에는 “갑”과 “을” 쌍방간의 합의에 의하여 변경할 수 있다.

제29조(주의 의무) “을”이 행하는 업무 이행에 하자가 있거나 또는 성실한 관리자로서의 주의의무를 태만히 하여 완전한 이행이 되지 않을 경우에는 “갑”은 이에 대하여 완전한 이행이 되도록 촉구할 수 있으며, “을”은 이행 책임을 부담한다. 다만, “갑”의 설비에 예측할 수 없는 결함이 생긴 경우 등은 책임을 지지 않는다.

제30(관계법령 준수 및 유의사항)

①“을”은 용역원의 처우에 있어 근로기준법 등 제반노동관계법령을 준수하여야 한다.

②“을”은 계약서, 과업지시서, 공고 등 계약에 필요한 모든 사항에 관하여 계약전에 완전히 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 “을”에게 있다.

③제출서류 및 기재사항이 사실과 다르게 허위, 과장되었음이 판명되었을 경우, “을”은 모든 자격을 상실한다.

제31조(개정법령의 준수) 용역수행중 별도의 법령 또는 기준 등이 제정되거나 개정되었을 시는 “을”은 이에 따라야 한다.

제32조(문서 등의 귀속) “을”이 계약서에 의한 용역을 수행하기 위하여 작성한 도면, 문서, 교본 등 일체의 문건은 “갑”에게 귀속한다.

제33조(기타)

①“을”은 용역원의 근로조건 및 처우 보호를 위해 “갑”에게 ‘근로자 근로조건 보호 확약서‘를 제출하여야 한다.

②“갑”은 “을”이 ‘근로자 근로조건 보호 확약서’를 위반하였을 경우 계약을 해지할 수 있으며, 향후 입찰참가자격도 제한할 수 있다.

③본 계약서에서 정한 사항 및 그 이외의 사항에 관해 해석에 상호 차이가 생길 경우에는 “갑”과 “을” 쌍방이 성의를 가지고 협의에 따라 해결함을 원칙으로 하되 해결이 안될 시는 “갑”의 결정에 의한다.

④본 계약에 관하여 “갑”과 “을”간 분쟁이 있을 때에는 “갑”의 주소지를 관할하는 광주지방법원으로 한다.

Ⅱ. 시설관리

제1조(시설관리 의무 및 보고)

①“을”의 용역의 범위는 “갑” 광주이노비즈센터의 건물 및 기계, 전기, 방재설비와 방송시설 및 기타 부대시설 일체의 점검, 유지 및 보수운영관리를 포함하며, 그 외 “갑”의 시설을 최적의 상태로 운영되도록 최선의 관리운영하기 위해 필요하다고 인정하여 “갑”이 지시하는 사항을 충실히 이행하여야 한다.

②모든 설비는 24시간 전문 기술자를 배치하여 안전관리, 에너지관리, 방재․방화관리 계획을 수립하여 장비의 운전상태를 기록유지하고 정상운전을 유지한다.

③장비운영관리는 법정 선임자격 요건을 만족하는 경력과 기술력을 갖춘 자로 배치하여야 하며, 해당업무에 대한 법적 책임을 진다.

④“을”은 시설용역 관리업무에 대하여 필요한 기술과 인력 및 장비를 제공하여 본 과업지시서에 의거 각 분야별 일일업무사항 및 예정사항을 제출하고□갑□의 지시에 따라 원활한 용역 업무를 수행하여야 한다.

⑤“을”은 용역수행 중 작업범위, 작업기준 등 명확하지 아니한 사항이나 용역수행 시 문제되는 사항에 대하여는 “갑”의 확인을 득하여 용역수행에 차질이 발생하지 않도록 한다.

⑥“을”은 “갑”의 근무사정으로 시간외(야간, 공․일요일) 근무가 필요할 시 “갑”의 요구사항을 이행하여야 하며, 기타 사항은 서로 협의하여 근무하여야 하고 휴일, 야간작업에 따른 비용을 청구할 수 없다.

⑦“을”은 모든 시설 및 설비에 대한 운전, 점검, 측정, 정기적 정비, 이상 유무를 관찰하여, 원인의 규명과 조치, 응급조치 및 사후 대책, 재난의 사전 예방 등의 업무를 수행함에 있어서 적법한 방법, 관리규정, 근무수칙 및 적정기준 등을 준수하여야 한다.

⑧“을”은 시설관리용역에 포함된 모든 업무는 “갑”에게 보고하는 책임과 의무가 있다

제2조(용역업무의 내용)

①설비운전, 점검, 보수내용은 다음 각 호와 같다.

1. 설비(기계, 전기, 방재, 영선, 통신, 승강기)의 운전, 점검, 보수

2. 기기별 주기 점검표에 의한 점검

3. 과업지시서에 의한 점검 및 보수

4. 설비운전, 점검, 보수 중 돌발복구 작업 및 기타설비유지, 정비상 필요하여 “갑”이 요구하는 작업(단, 대형보수 등 일상업무를 벗어나는 것은 제외)

②“을”은 설비의 운전, 점검, 보수 이외 부대업무는 설비의 운전, 점검, 보수에 지장이 없는 범위 내에서 “갑”의 요청에 따라 이를 수행한다.

제3조(유지·보수의 책임)

①“을”은 건물 및 모든 설비시설물을 항상 완전한 상태로 보전, 유지하기 위하여 필요한 최선의 예방조치를 하여야 한다.

②“을”은 특정시설의 보수 또는 점검을 위하여 타 시설물의 손괴 우려 시에는 사전에 “갑”의 승인을 득하여야 하며 보수 또는 점검이 끝나면 즉시 원상복구 하여야 한다.

③“을”은 관리소홀로 인한 화재, 장비도난 등의 사고발생시 전적인 책임을 지고 피해복구를 실시하거나 피해보상을 해야 한다.

④“을”은 용역에 관한 지시감독 사항을 준수하고 설비고장 발생시 신속한 보수조치를 하여 시설관리상의 결함이 생기지 않도록 한다.

⑤긴급 또는 돌발사태의 발생으로 관리대상시설에 대한 응급조치의 필요가 있을 때에는 “을”의 관리책임하에 필요한 조치를 다하고 즉시 “갑”에게 보고하여야 한다.

제4조(법정관리인의 선임 및 현장대리인의 복무)

①일상, 주간, 분기, 반기 및 연간 등의 주기적인 점검은 각 설비의 기기특성에 부합된 기준과 “갑”이 제시한 세부검사기준에 따라 작업을 수행하며, 그 결과를 “갑”에게 제출하고 중요사항은 기록, 보존하여 정비에 적극 활용한다.

②"을"은 광주이노비즈센터 관리에 적합하다고 인정하는 경험과 기술능력 가진 자를 "갑"의 승인을 득한 후 현장대리인으로 선정하여 상주시켜야 하며 한다.

③현장대리인은 관리 전반에 대하여 책임과 의무를 진다.

④관련 법규에 의한 자격 또는 면허를 요하는 부분에는 “을”이 적합한 자격을 갖춘 자를 선임, 담당업무 배치하고 "갑"에게 입증자료를 제출하여야 한다.

⑤“갑”이 현장대리인의 부적격자(직무태만 등)로 변경을 요구할 때에는 “을”은 즉시 교체하여야 한다.

⑥법정 관리인의 변동이 있을시 관련법규에서 정한 기간 내에 “갑”의 승인을 얻어 “을”이 관계 부서 및 기관에 선·해임신고를 하여야 한다.

⑦법정 관리인은 본원의 선임이외에 다른 업체 및 다른 시설에 겸직하여 선임할 수 없다.

⑧“을”은 법정관리인이 부재시 대리 근무자를 지정 근무토록 하여야 한다. (대리근무 중 제반사항은 법정 관리인에 준한다.)

⑨법정관리인은 관계법규 및 계약사항을 준수하여야 하며 담당업무에 대하여 민·형사상 일체의 법적 책임을 진다.

제5조(부속품 및 자재의 공급과 사용)

①“을”은 계약이행에 필요한 장비를 구비하여 용역수행에 지장이 없도록 하여야 한다.

②”갑”은 ”을”이 구비한 시설장비로 수리가 필요로 하거나 장비로서 적합하지 아니한 것은 수리 또는 교체를 요구할 수 있으며, 이때 "을"은 즉시 이에 응하여야 한다.

③건물 및 각종 시설물에 대한 운전, 관리, 유지보수 등에 소요되는 부속품, 소모품, 자재 또는 물품은 “을”의 요청에 의해 “갑”이 공급한다.

④“갑”이 보유하고 있지 아니한 부속품 등으로 긴급을 요할 경우에는 신속히 “을”이 자체구입하여 시설이 계속적으로 원할히 운영되도록 조치하여야 한다. 이경우 “을”은 부속품 등을 구입한 후에 “갑”의 승인을 받아야 한다.

⑤제4항에 의한 부속품 등의 대금은 거래가격을 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 대금청구후 “갑”이 지급하되 “을”의 청구액이 부당하다고 판단될 때에는 “갑”은 적정가격으로 사정, 지급할 수 있다. 다만, “을”의 관리소홀이나 과실로 인하여 파손되어 구입한 경우에는 “을”이 부담한다.

⑥“갑”이 공급한 부속품 등은 “갑”이 지정한 용도 이외에는 사용할 수 없다. 공급한 후에 멸실 또는 훼손시 이에 대하여는 “을”이 현품 대체하거나 배상처리 하여야 한다.

⑦시설물의 보수 작업이 필요할 때에는 “을”은 “갑”의 승인을 받은 후 실시한다. 또한 “을”은 업무를 수행함에 있어 설비의 수명을 최대한 유지토록 적정한 물품을 사용하는 등 관리자로서의 주의 의무를 다하여야 한다.

제6조(용역원의 자격요건 및 근무)

①각 부문의 지정된 인원은 업무에 지장이 없도록 충분한 지식을 습득시켜 적절히 배치 운용한다. 만일, 특별한 사유(특수공사 등)로 전문지식을 가진 인원을 “갑”이 요구시에는 즉시 조치하여야 한다.

②“을”은 관계법령에 의하여 법정자격요건을 요하는 관리업무의 경우 용역원을 법정자격요건과 경험을 갖춘 자로 배치하여 그 업무에 책임과 의무를 충실히 이행할 수 있도록 한다.

③“을”은 관계법령에 따라 검사를 필요로 하는 점검 또는 고도의 기술을 요하는 정밀점검은 적기에 실시하도록 하며 사고발생 등에 대한 예방조치를 하여야 한다. 이경우 비용은 “을”의 청구에 의하여 “갑”이 지급한다.

④“을”은 시설물관리시 일과시간 이후에 발생할 수 있는 상황에 대처할 수 있도록 비상연락체계를 갖추어야 하며 동 계획을 “갑”에게 반드시 보고하여야 한다.

제7조(건축계통 건물관리)

①“을”은 건물 내․외의 공작물, 구축물, 기타 부대시설, 산책로 등을 유지, 보전, 보수하고 이를 원활히 수행하기 위하여 필요한 기술자를 배치한다.

②점검결과 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 부속품, 자재 등을 공급받아 보수, 보전관리 하여야 한다.

③매일 사무실, 각종회의실, 식당 등 부대장치, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 창문, 주차장, 기타 시설전반을 수시 점검하여 필요한 기록을 유지하고 이상 유무를 “갑”에게 보고한다.

④지붕, 외벽, 지하층 등의 각 부분별 누수에 대한 점검은 매주 1회 이상 실시하되 우천시 및 강설시에는 횟수에 관계없이 실시하여야 하며 건물 주요부분의 구조 및 안전점검은 매월 1회 이상 실시한다.

⑤각종 창호, 철재면, 잡철물, 단열재 설치의 이상 유무 등은 매주 1회 이상 수시로 점검하여야 한다.

⑥기타 “갑”이 지시하는 건물, 공작물 및 부대시설 전반에 대하여도 수시로 점검한다.

제8조(기계계통 설비관리) 본 기계설비 관리의 범위는 점검, 청소, 교체 및 "갑"의 지시 등 전반적인 사항을  포함한다.

①기계설비 운전업무 및 유지관리

가. 중앙제어실 운전 유지관리

나. 냉온수기․보일러 운전 유지관리

다. 공조기 및 항온항습기, 환풍기, 팩케이지 에어컨 운전 유지관리

라. 위생설비(중수시설, 오수시설포함) 운전 및 유지관리

마. 급․배수설비(저수조, 옥외 음수전 포함) 운전 유지관리

바. 소화설비 유지관리

사. 가스설비(정압기실 포함) 유지관리

아. 빙축열설비 운전 유지관리(자동제어 포함)

자. 기타 설비관련시설 점검 및 유지관리 전반에 관한 사항

②기계설비 점검, 보수 및 교체 업무

가. 보일러․냉온수기 점검, 보수 및 교체 업무

나. 위생설비(중수시설, 오수시설 포함) 점검, 보수 및 교체 업무

다. 급․배수설비(저수조, 음수기, 옥외 음수전 포함) 점검, 보수 및 교체업무

라. 공조기 및 항온항습기, 환풍기 팩케이지 에어컨 등 점검, 보수 및 교체 업무

마. 소화설비 점검 및 보수업무

바. 가스설비 점검, 보수 및 교체업무

사. 빙축열설비(자동제어 포함) 점검, 보수 및 교체업무

아. 환경설비 점검, 보수 및 교체업무

자. 중앙제어실의 점검, 보수 및 교체업무

차. 기타 관련 기계설비의 점검 및 보수업무 전반에 관한 업무

③기계분야의 각종 설비는 최적의 상태유지를 위한 점검계획을 수립하고 운전, 점검, 청소, 교체, 냉매보충, 오일보충 등 필요한 기록을 유지, 보고하여야 한다.

④기계분야 각종설비 정밀도와 현상유지를 위하여 정기적으로 분해점검 및 청소를   실시하여 최상의 상태가 유지되도록 하여야 한다.

⑤기계설비 분야에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 “갑”에게 보고하고 필요한 조치를 하여 정상작동 시켜야 하며, 필요시 "갑"에게 관련자재를 공급받아 즉시 관련시설을 보수 정상 작동되도록 하여야 한다.

⑥기계설비의 점검, 보수 및 교체 후 발생되는 폐기물은 폐기물관리법에 따라 즉시 처리하고 폐기물수탁증명서를 "갑"에게 제출하여야 한다.

제9조(전기계통 설비관리)

①“을”은 기계실 전기설비, 비상발전설비, 옥내외 수․변전설비, 전력간선설비, 동력 및 조명설비, 엘리베이터, 건물의 전기계통설비 전반에 대하여 운전 및 보전과 보수, 유지 등의 일상관리를 원할히 수행하며 이를 위하여 필요한 전기분야의 기술자들을 배치 근무하여야한다.

②주기적으로 전기분야의 각종설비를 운전, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고, 이상 유무를 보고한다.

③전기분야 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 자재 및 부속품 등을 공급받아 파손, 파멸된 전기계통 설비를 교체하여 즉시 운전가동 할 수 있게 하여야 한다.

④전기설비유지․관리 및 보수 업무

가. 시설 내 각종 조명기구 점검 및 불량 조명시설 보수․교체

나. 시설 내 각종 동력, 전등, 전열배선 및 기계기구의 절연저항 측정 및 보수작업

다. 전기선로 및 전열기기 사용상태 점검

라. 전등 동력 분전반 점검보수

마. 전기시설물의 일일 및 주간, 월간, 반기, 연간 점검

바. 각종 사무기기 설치, 이전에 따른 보수 및 설비조정, 전원공급확보 및 이전작업

사. 각종 전등(형광등 등)의 산업폐기물은 폐기물 관리법에 적법한 절차에 따라 처리하고 폐기물수탁증명서를 “갑”에게 제출하여야 한다.

아. 기타 전기설비관련 점검보수 전반에 관한 사항

⑤전기설비와 관련하여 수․변전설비와 비상발전기 등은 24시간 기술인력을 상주시켜 운전상태를 감시하고 설비에 이상발생시 즉시 응급조치를 하여야 한다.

제10조(통신계통 설비관리)

①“을”은 통신계통 설비 전반에 대하여 운전 및 보전과 보수, 유지 등의 일상관리를 원할히 수행하며 이를 위하여 필요한 통신계통분야의 기술자들을 배치 근무하여야한다.

②주기적으로(월 2회 이상) 통신계통 분야의 각종장비를 운전, 점검하여 필요한 기록을 유지하고, 이상유무를 보고한다.

③통신계통 분야 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 자재 및 부속품 등을 공급받아 파손, 파멸된 통신계통 설비를 교체하여 즉시 운전가동 할 수 있게 하여야 한다.

제11조(소방설비 관리)

①“을”은 종합수신반, 화재수신반, 소화수신반 등 방재설비 전반에 대하여 제어 및 감시 기능을 철저히 수행하고 이에 따른 데이터를 기록 보존한다.

②“을”은 방재시설물, 약전시설물 등 다음 각호의 사항에 대하여 순회점검 및 유지보수 등 일상관리를 한다.

가. 방재, 방화 감시 및 동작확인

나. 방재 감시반 작동 점검 및 각부시험

다. 소방시설물 각부 시험 및 점검수리

라. 소방시설물 및 기타설비 정비작업

마. 시설물의 일상적인 안전점검

바. 소방시설물 및 현장각부 시험

사. 각종 감지시설물 점검보수

아. 소방시설물 기자재 점검보수

자. 비상방송설비 및 기타 약전 설비류 운영

제12조(소방방화 관리) 중앙제어실 근무자는 화재가 발생하였거나 우려가 있을 때에는 우선 적절한 조치를 하고 “갑”의 담당팀장에게 즉시 보고하여야 한다.

제13조(공사관리)

①“을”은 건물 라이프사이클에 따른 중장기 공사계획에 따라 외주공사를 시행함에 있어서는 공사내용에 따라 관련된 서류(시방서, 원가계산서, 관련도면 등)를 구비하여 발주요청 하여야 한다.

②외주 공사시에는 “을”은 관련된 서류에 따라 성실하게 감독하여야 하며, 완공된 경우에는 이를 검사하여 이상유무를 확인한 후 인수하고 하자에 대한 관리를 해야한다. 만일, 감독소홀로 문제가 발생시 그 책임은 “을”에게 있다.

제14조(승강기 운행)

①승강기 운행시간은 평일에는 06:00 ~ 24:00까지로 하나 "갑"이 필요하다고 인정할 때 운행시간, 운행대수 등의 조정을 "을"로 하여금 조정 운행하게 할 수 있다.

②공휴일 및 상기 시간 이외에는 엘리베이터 1대로 운영하는 것을 원칙으로 한다.

③승강기 운전방식은 중앙제어실에서 제어한다.

④승강기 설비유지 보수 및 점검은 관계법령에 의한 안전을 위하여 정기점검 및 자체 안전점검을 하는 것을 원칙으로 하고 "을"은 승강기 보수 관리업체의 점검에 적극 협조를 하여야 한다. 단, 정기점검 및 자체안전점검은 "갑"이 전문 업체에 의뢰하여 관리 점검하고, "을" 은 승강기 보수관리에 기술적인 협조하여야 한다.

제15조(냉․난방 기준)

①냉․난방 공급은 계절의 외기온도 조건에 따라 조절 공급하며, 그 기준은 아래와 같다. 단, 에너지 지방시책을 준수함을 원칙으로 한다.

구 분		냉 방	난 방	비 고
기 간		6/15 ～ 9/15 일	11/15 ～ 3/15 일	"갑"의 요구에 따라 변경가능
기 준	온 도	26 ～ 28℃	18 ～ 20℃
	습 도	50±5%	40±5%
	시 간	08:30 ～ 18:00	08:30 ～ 18:00

②공휴일 및 상기 시간 이외에는 냉․난방 공급을 하지 않는다.  단,"갑"이 필요하다고 인정할 때에는 예외로 한다.

③냉․난방 공급기간 또는 공급시간 내에서도 지방시책에 준하여 그 기간, 시간, 실내온도 등을 "갑"의 지시에 따라 공급 조정 하여야 한다.

④냉방시 빙축열 설비를 최대한 활용하여야 한다.

⑤공조설비 제어는 중앙제어실에서 실시한다.

제16조(급수시간)

①건물 내 급수는 24시간 공급한다. 단, 동절기의 온수공급은 필요에 따라"갑"의 지시에 의거 "을"이 공급시간을 조정 하여야 한다.

②급수당국의 단수통보 또는 고장수리로 인한 단수 시는 사전에 "을"은 "갑"에게 사전 보고해야 한다.

제17조(조경수 관리) “을”은 수시로 조경수의 병충해 감염 등 이상유무를 확인하여 적기에 시비, 이식, 방제 등을 실시할 수 있도록 보고하여야 한다.

제18조(열쇠의 위탁)

①본 계약에서 정한 목적을 성실히 수행하기 위하여 “갑”은 “을”에게 열쇠 등을 보관시킨다.

②전항에 의하여 “갑”이 “을”에게 열쇠를 보관하였을 때에는 “을”은 자신의 책임 하에 선량한 관리자로서 주의 의무를 다하여야 하며, 분실시는 즉시 “갑”에게 통보하여야 한다.

제19조(하자보증기간내의 시설물 관리) "을"은 시설관리 업무수행 중 하자보증기간내의 시설물에 대하여 하자 사항 발견하였을 때에는 지체 없이 이를 "갑"에게 보고하고 필요한 조치를 취하며 정상가동 시켜야 한다.

제20조(선량한 관리자로서의 의무)

①"을"은 시설관리에 관한 "갑"의 지시감독을 준수하고 모든 시설을  언제나 완전한 상태로 유지, 보전하기 위하여, "갑"이 정한 분야별  필요 인원을 공휴일 등을 포함하여 24시간 단절됨이 없도록 배치하여야 하며 광주이노비즈센터의 긴급한 상황 발생시에 즉시 필수 인원을 확보한 후  “갑”의 지시에 따른다.

②"갑"은 경험과 능력을 필요로 하는 특정 부서에 대한 기술인력 배치를 "을"에게 요구할 수 있으며 "을"은 이에 따라야 한다.

제21조(과업지시서의 해석) 이 과업지시서의 각 조항에 의문이 있을 때에는 "갑"과 "을" 쌍방의 합의에 의하여 정하고 합의가 성립되지 아니할 때에는 "갑"의 해석에 따른다.

제22조(기타사항)

①“을”은 각종 설비의 정밀도 및 정상유지를 위하여 주기적으로 점검을 실시한다.

②용역원으로 근무중인 자는 “갑”과의 협의 없이 타부서 또는 타 현장으로의 전출을 금지한다.

③“을”은 설비별 법정관리자를 선임하여 관련법규에 저촉되지 않도록 하며, 설비운전에 만전을 기해야 한다.

[참조]

1. 광주이노비즈센터 건축물 현황

구 분		내 용
건 물 명		광주이노비즈센터
지역지구		도시지역, 일반공업지역, 대로2류(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉), 전술항공작전기지의비행안전제3구역, 연구개발특구, 국가산업단지, 공공시설구역, 녹지구역, 산업시설구역
대지위치		광주광역시 북구 월출동 987번지(광주특구 첨단1지구 내)
도로현황		추암로(20m), 삼소로270번길(15m)
주용도		업무시설(일반업무시설)
대지면적		23,150.0(㎡) (7,002.88평)
건축면적		3,216.2(㎡) (972.90평)
연면적	지상층	11,476.41㎡
	지하층	3,291.64㎡
	합계	14,768.05㎡
건폐율		13.89%
용적율		49.57%
조경면적		5,024.09㎡
주차대수		232대(확장형 54대, VIP 3대, 경차 1대, 장애인 8대 포함)
층 수		지하 1층 / 지상 10층
구 조		철근콘크리트 라멘조(일부철골콘크리트조)
최고높이		43.75m

2. 층별 면적표

구 분	층 수	바닥면적(㎡)	용 도
지상층	10층	882.62	광주연구개발특구본부
	9층	901.73	업무시설
	8층	924.46	업무시설
	7층	947.22	업무시설
	6층	948.66	업무시설
	5층	992.52	업무시설
	4층	972.64	업무시설
	3층	849.67	업무시설
	2층	2,143.79	업무시설
	1층	1,913.1	근린생활시설
	소 계	11,476.41
지하층	지하1층	3,291.64	주차장, 기계실, 전기실, 중앙감시실 등
	소 계	3,291.64
합 계		14,768.05

3. 전기 설비 내역

구 분		시 설 내 역
전기 설비	수전설비	◦ 급전변전소 : 광주변전소 ◦ 수 전 방 식 : 3상 4W 22.9KV ◦ 변압기형식 : 저소음, 고효율 MOLD TYPE ◦ 변압기용량 : 22,900V/380-220V ◦ 수전용량: 1,100KAV
	예비전원 설 비	◦ 발전설비 : 450KW(563KAV) ◦ 축 전 지 : 200AH * 2EA
	UPS설비	◦ U․P․S : 50KVA×1대 ◦ 밧데리 : RP 12V 150AH 30Cells BACKUP TIME : 30분
	전력설비	◦ 태양광 발전장치 190.34KW
	자동제어	◦ 전력 - 1식. ◦ 조명제어-1식 ․ 전력감시 각층 공용복도, 2층 회의실 - CPU :1개 (10층 본부, 지하주차장 제어)

4. 기계설비 내역

구  분

내    용

열원설비

온열원

○ 진공온보일러 100,000KCAL/HR × 1대

냉.온열원

○ 흡수식 냉온수기 : 180USRT × 2대

냉각탑

○ 직교류형(저소음형) × 2대(1,1780,000KCAL/H)

탱크

○ 지하저수조(각형) 163ton, 급탕탱크(수직원룸형) 3.4ton

밀폐형 팽창탱크

○ 냉난방용 2,000ℓ

○ 급탕용 500ℓ

공조설비

공조기

○ 3 ~ 5층 업무시설 ○ 1층 로비용 ○ 2층 다목적 강당 ○ 7층 업무시설 ○ 8층 업무시설 ○ 9층 업무시설 ○ 6층 업무시설	49,100CMH × 1대 23,400CMH × 1대 12,300CMH × 1대 15,800CMH × 1대 15,400CMH × 1대 14,300CMH × 1대 16,500CMH × 1대

환기조화기

○ 1층, 2층, 10층           6,526CMH × 25대

냉난

방설비

매입형콘벡타

○ 3 ~ 9층(1,255W × 132대)

정풍량유니트

○ 3 ~ 9층 103대

변풍량유니트

○ 3 ~ 9층  27대

시스템에어컨

■ 실내기 ○ 1WAY 카세트 9대 ○ 2WAY 카세트 4대 ○ 4WAY 카세트 44대 ○ 매립덕트 4대	■ 실외기 ○ Multi-V Mini 냉난방절환형 1대 ○ 냉난방절환형 10대

냉방설비

싱글천정형 냉방기

○ 4WAY 카세트 냉방 전용 1SET

싱글스탠드형 냉방기

○ 냉방전용 2SET

구 분		내 용
위생설비	급수설비	○부스타펌프에 의한 상향공급
	급탕설비	○진공온수보일러,급탕탱크 저장후 상향공급
	오.배수 설비	○오배수 합치후 시하수관에 배출(우수,오수분리배출)
환기설비	라인형	○ 기계실,전기실,2층화장실(5대)
	벽부형	○ 엘리베이터기계실,주방(5대)
	시로코형	○ 주차장,주방(3대)
가스설비	공급방식 및 공급압력	○ 해양도시가스에서 중압공급 ○ 냉온수기(30pa) 주방,온수보일러(2pa)