광주광역시도시공사공고 제 2012 - 109 호

광주특구 진곡산업단지 산업시설용지 분양 공고

광주연구개발 특구 진곡일반산업단지 산업시설용지를 산업입지 및 개발에 관한법률시행령 제42조의3 규정에 따라 다음과 같이  분양 공고합니다.

1		분양 대상 토지

용도	위치	유 치 업 종	필 지 가구수	면적(㎡)	공급금액(천원)	분양단가
산 업 시 설 용 지	광주. 광산구 진곡동 고룡동 오선동 일원	기타 기계 및 장비 제조업	49필지 A18～A24	253,657	67,290,636	∘단가 : 265,282원/㎡ ∘건폐율 : 80%이하 ∘용적율 : 350%이하
		자동차 및 트레 일러 제조업	22필지 A25～A28 A30～A31	196,777	52,201,396

※전자부품 제조(C26),전기장비 제조(C28),의료정밀 제조(C27)업종은 추후 공급

❍ 본 공고문과 필지별 세부내역 등 필요사항은

- 광주광역시도시공사 인터넷홈페이지(www.gmcc.co.kr)

- 연구개발특구진흥재단 전자민원서비스(http://minwon.kicf.or.kr)

- 공장설립온라인지원시스템(www.femis.go.kr)에 게시하오니 반드시 열람  확인하시기 바랍니다.

※ 공고 중 변경공고가 필요시는 별도 신문공고 하지 않고 위 홈페이지에만 게시합니다.

2		입주자격

❍「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률시행령」(이하 “산집법”이라한다.) 제6조 및 대덕연구개발 특구등의 육성에 관한 특별법(이하 “특구법”이라한다.)  제34조의 특구관리 계획과 진곡산업단지 실시계획에 의한 입주자격을 갖춘 자

3		입주대상 업종

❍ 한국표준산업분류표상 입주가능 한 업종(코드번호)

∙기타 기계 및 장비 제조업 (C29)

∙자동차 및 트레일러제조업 (C30)

∙전자부품, 영상, 음향, 및 통신장비 제조업 (C26) - 추후공급

∙의료정밀.광학기기 및 시계 제조업 (C27) - 추후공급

∙전기장비 제조업 (C28)  - 추후공급

∙연구개발업 (M70) - 추후공급

※ 업종별 숫자는 한국표준산업분류표상 업종분류 번호로서 통계청 인터넷 홈페이지(www.kostat.go.kr) 통계표준 분류를 참고하시고 입주가능 업종과 제한업종 세부 명세서는 연구개발특구진흥재단 전자 민원서비스에서 열람하시기 바랍니다.

❍ 입주 제한 업종

∙염색가공, 피혁, 도료주물, 안료, 염료, 시멘트가공, 농약, 타이어 및 고무제조, 석유화학, 제재업

∙도금, 도장, 페놀 및 중금속배출업종, 악취방지법에의한 지정악취 물질.

∙대기환경보전법 및 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률에 의한 특정대기·수질유해물질의 배출이 예상되는 업종

※ 단, 관리기관이 지방자치단체와 협의하여 결정한 업종은 허용

4		입주대상자 결정방법

❍ 연구개발특구진흥재단 광주기술사업화센타(이하 “관리기관”이라한다.)의 입주 심사(동일위치 경합자 포함) 기준에 의하여 입주대상자를 결정합니다.

5		우선 유치대상 업종 및 기업

❍ 산업입지 및 개발에 관한법률(이하 “산입법”이라 한다.)시행령 제42조의3 제3항, 제4항에 해당한 자로서 연구개발특구관리계획(지식경제부고시 제2011-82호)과 관련 다음에 해당하는 기업을 우선적으로 유치합니다.

- 재정능력이 확실하고 지역경제 발전에 파급효과가 큰 기업

- 수도권 및 타 지역으로부터 본사 및 공장 이전(확장) 기업

-「중소기업 창업지원법」에 의한 창업 및 협동화사업으로 현재 창업승인 된 기업

-「도시계획법」상 주거, 상업, 녹지지역에서 이전코자 하는 기업

- 연구소 기업 또는 첨단기술기업

- 광주광역시와 MOU를 체결한 기업(기관)

※A23~A24블럭은 금형클러스트단지로서 금형제조 및 부품 가공업체만 입주가능

6		분양계약 체결

❍ 산집법 제38조에 의거 관리기관과 해당 토지에 대하여 입주계약을 체결한 자

7		분양 및 입주 신청 절차 및 일정

❍ 분양(입주)신청절차

용지분양신청		입주 계약신청		입주계약 심사		입주계약 체결		용지분양계약 체결
필요서류 제출 신청예약금납부	⇨	-필요 서류 제출	⇨	관련규정에 의거 심 사	⇨	-필요서류제출	⇨	-계약금 납부 -필요서류 제출
광주도시공사		관리기관		관리기관		관리기관		광주도시공사

∙ 분양신청 예약금 납부 및 반환 등

- 분양 신청시에는 아래 분양가격에 따라 신청예약금을 납부하고 신청해야 합니다.

분 양 금 액	신청예약금	계 좌 번 호
5억원 미만	10,000,000원	광주은행, 142-127-000025 예금주 : 광주광역시도시공사
5억원 ~ 10억원 미만	20,000,000원
10억원 이상 ~ 20억원 미만	30,000,000원
20억원 이상	40,000,000원

•신청예약금은 신청인 본인 명의(법인은 법인명, 개인기업은 대표자)로 입금

후 입금증을 첨부하여 신청 접수하여야 합니다.

•입주 대상자로 선정된 기업의 신청 예약금은 분양계약 체결 시 계약보증금의 일부로 대체되며, 입주대상자로 선정되지 않은 기업의 신청예약금은 입주 대상자 결정일로부터 3일 이내에 신청 접수시 제출한 환불계좌로 입금해 드리며 그 동안의 이자는 지급하지 않습니다.

❍ 분양 및 입주계약 일정

구 분	접수기간	장 소	비 고
용지분양신청	2012. 11. 01(목) ~ 11. 05(월)	광주도시공사	방문신청접수
입주계약신청	2012. 11. 06(화) ~ 11. 08(목)	관 리 기 관	인터넷 신청
입주계약 심사 및 결과 통보	2012. 11. 09(금) ~ 11. 16(금)	관 리 기 관
분양계약체결	2012. 11. 19(월) ~ 11. 21(수)	광주도시공사	방문계약

※상기 분양 및 입주계약 일정은 다소 변동이 있을 수 있습니다.

∙ 토 일요일은 신청 및 계약체결 업무를 보지 않습니다.

∙ 신청 및 계약체결 시간

- 용지분양신청 및 분양계약 체결시간은 09:30 ～ 16:00까지 입니다.

- 입주계약신청 및 입주계약 체결시간은 09:30 ～ 17:00까지입니다.

∙ 신청장소

- 용지분양 신청 : 광주광역시도시공사 분양팀(062-600-6661~3)

광주 서구 시청로 26길(치평동 1247-4번지)

- 입주계약 신청 : 연구개발특구진흥재단 광주기술사업화센터(062-576-9313)

광주 북구 첨단3길 107(대촌동 958-3번지) 광주테크노파크 본관 416호

연구개발특구진흥재단 전자민원서비스

인터넷 접수처(http://minwon.kicf.or.kr)

❍ 신청 방법 및 유의사항

∙ 신청자(1개 업체당) 별로 필지를 지정하여 1필지만 신청을 원칙으로 하되,희망하는 면적이 없어 부득이한 경우에는 가구별 규모 면적(블럭) 이내에서 연접한 필지에 한하여 2필까지 신청할 수 있습니다.

∙ 아래의 경우 입주신청은 모든 필지에 대해 무효로 하고 신청 예약금은 우리공사에 귀속됩니다.

- 공동명의 신청의 경우 전원의 신분증지참, 신청자 전원의 인적사항을 기재한 후 전원의 인감을 날인하고 대표자 선임계를 제출하여야 하며, 공동명의신청자가 다른 법인대표 또는 개인명의로 다른 필지를 신청하는 경우

- 입주 대상자 선정 후 계약 체결기간 내에 계약을 체결하지 않거나 신청자격 부적격 또는 허위, 부실한 증명자료 제시 등 부정한 방법으로 입주대상자로 선정된 사실이 드러날 경우

∙ 분양신청은 우리공사에 직접 신청하여야 하며, 우편접수는 받지 않습니다.

∙ 분양신청 및 계약체결 등과 관련한 자료 및 소정양식의 제출서류는 광주도시공사 홈페이지(http://www.gmcc.co.kr) 매각공고에서, 입주계약 신청 등 관련 자료는 연구개발특구진흥재단 전자민원서비스(http://minwon.kicf.or.kr)  “민원서식” 에서 열람하실 수 있습니다.

∙ 산업시설용지는 관리기관의 입주심사 지연으로 입주계약 및 분양계약 일정이 다소 순연될 수 있으며 이 경우 시행기관 홈페이지 및 관리기관 인터넷홈페이지 게시공고 및 개별통지 등을 통하여 안내해드립니다.

8		제출서류

구 분	제 출 서 류
분 양 신청시	ㅇ 분양신청서(공사소정양식) 1부 ㅇ 분양신청 예약금 입금증 사본 광주은행 142-127-000025, 예금주 : 광주광역시도시공사 ㅇ 공장등록증명서 1부 ㅇ 대표자 선임계(소정양식) 1부〔☞1필지를 공동으로 신청하는 경우〕 ㅇ 법인등기부등본 및 법인(개인)인감증명 각 1부 ㅇ 사업자등록증명원 1부 ㅇ 신분증 및 인감도장(법인의 경우 사용인감계 제출 가능) ㅇ 대리인의 경우 위임장 및 대리인 신분증 추가 지참
입 주 신청 및 계약	ㅇ 분양신청 접수증(대상필지기재) ㅇ 입주계약 신청(확인)서 ㅇ 사업계획서(제조업, 비제조업) ㅇ 법인등기부등본 ㅇ 사업자 등록증 ㅇ 법인(개인)인감증명서 ㅇ 건축도면(그림파일 또는 pdf파일) ㅇ 회사소개서(리플렛, 브로셔 등) ㅇ 지적재산권 사본(특허, 실용신안등) ㅇ 최근 3개년도 결산 재무제표	※ 관리기관이 입주심사 등에 필요하다고 인정하는 경우 위 제출 서류의 보완 및 별도의 서류제출을 요구할 수 있습니다.
분양계약 체 결	ㅇ 입주계약 확인서(또는 입주 승인서) ㅇ 계약보증금(매매대금의 10%) 입금증 사본 ㅇ 법인등기부등본(개인일 경우 주민등록등본)1부 ㅇ 법인인감증명(개인일 경우 인감증명서)1부. ㅇ 사업자등록증명원 1부 ㅇ 신분증 및 인감도장(법인인 경우 사용인감계 제출가능) ※ 대리인의 경우 위임장 및 대리인 신분증 추가 지참 ㅇ 국세 및 지방세 완납 증명서(용지매입신청용)

❍ 제출서류 중 행정기관 등으로부터 교부받아 제출하는 서류는 분양공고일 이후 발급 받은 원본이어야 합니다.

❍ 신청접수 후에는 신청인의 변경, 증원, 감원이 불가합니다.

9		분양 가격 및 대금등 납부방법

❍ 분양가격 : 265,282원/㎡(추정조성원가)

❍ 대금등 납부 방법

❍ A1 ~ A26블럭

구 분	계 약 금 액	납 부 기 간	비 고
계 약 금	총 분양가격의 10%	계약 체결시
중도 1차	총 분양가격의 30%	계약체결일로부터 3개월 이내
중도 2차	총 분양가격의 50%	계약체결일로부터 6개월 이내
잔 금	총 분양가격의 10%	토지사용 가능시기 또는 소유권 이전시기

❍ A27 ~ A31블럭(우선공급지역)

구 분	계 약 금 액	납 부 기 간	비 고
계 약 금	총 분양가격의 10%	계약 체결시
중도 1차	총 분양가격의 30%	계약체결일로부터 3개월 이내
중도 2차	총 분양가격의 50%	계약체결일로부터 6개월 이내
잔 금	총 분양가격의 10%	계약일로부터 1년 이내

❍ 가구별 대금 납부 선납할인 기준

•A1 ~A26 : 2014. 12월 31 기준으로 연 6%

•A27~A31 : 2012. 12월 31 기준으로 연 6%

• 선납할인가격 산정방식  : 분양가격×(6%×선납일수/365일)

☞ 선납일수 계산방법 : 2014. 12. 31 - 대금 납부일

• 실 납부가격 산정방식 : 분양가격×{1-(6%×선납일수/365일) 또는

분양가격 - 선납할인가격

• 사업 준공일 이전에 토지사용을 승낙하는 경우에는 선납할인 기준일을 토지사용승낙일로 하고 승낙일을 기준으로 선납할인율을 적용하여 정산합니다.

※ A27~A31블럭(자동차및 트레일러 제조업)구간은 준공일이 2012.12.31일 이므로 준공일 이후 납부금액에 대해서는 선납할인이 적용되지 않습니다.

❍ 지연손해금 : 매매대금을 납부약정 일에 납부하지 않을 경우 연체한 금액에 대하여 납부약정일 익일부터 실제 납부 일까지 연12%의 지연손해금을 납부하여야 하며, 연체이율은 시중은행 금리변동에 따라 변경될 수 있습니다.

10		면적 및 가격정산

❍ 필지별 분양면적은 공사 준공 전 가분할 면적이므로 공사 준공 후 확정측량 결과 필지선형 및 면적 증감이 있을 수 있으며, 분양가격(단가)은 추정 조성원가로서 사업 준공 후 실제 투입된 총사업비 및 확정면적을 기준으로 정산합니다.

11		필지별 준공일자,토지사용 가능시기및 소유권이전 시기

❍ 토지사용승낙은 분양대금을 전액 완납한 경우에 가능하며, 토지사용가능 시기는 문화재발굴조사 등 부지조성공사의 진행상황에 따라 다소 변경될 수 있습니다.

❍ 소유권 이전은 매매대금을 전액 완납하고 용지조성사업 준공에 따른 지적 및 등기 공부정리를 완료한 후에 가능합니다.

※ 매매대금 완납 이전까지의 소유권은 우리공사에 있습니다.

○토지사용 가능시기 및 소유권 이전시기

가구별	준공일자	토지사용 가능시기	소유권 이전시기
A1~A26	2014.12.31	2014.7.31이후	2015.1.31 이후
A27~A31	2012.12.31	현재 가능	2013.1.31 이후

12		처분제한 및 준수사항

❍ 진곡산업단지는 관련법령에 따라 다음과 같은 제한사항이 있으니 유의하시기 바랍니다.

- 분양받은 산업시설용지는 관련 법률에 따라 임의처분 제한됩니다.

(산집법 제39조 제1항, 동법시행령 제49조 제6항)

- 분양받은 산업시설용지를 입주계약에 의한 용도로 사용하지 않을 때에는 환수할 수 있습니다.(산집법 제41조 제1항)

- 입주계약 체결 후 소정기한 내에 공장건설에 착수하지 않을 때에는 입주계약을 해지할 수 있습니다.(산집법 제42조 제1항)

13		각종 인센티브 지원안내 등

❍ 지방세법에 의한 산업단지 등에 대한 감면

- 산업용 건축물․연구시설 및 시험생산용 건축물을 신․증축하고자 하는 자가 취득하는 부동산에 대하여 감면조례 참조

❍ 조세특례제한법 12조의 2에 의한 창업기업․중소기업에 대한 세금혜택

- 창업 중소기업에 해당하는 업체가 입주시에는 각종 국세․지방세 감면 및 공제  규정 있음

❍ 입주 후 첨단기술기업, 연구소 기업 등의 인증을 받을 경우

- 법인세, 소득세 3년간 100%, 이후 2년간 50% 감면

- 재산세 7년간 100%, 이후 3년간 50% 감면

❍ 진곡산업단지 용지 매매대금은 금융기관과 대출협약을 체결하여 희망자에 한하여 중도금등 대출알선을 해드립니다.

14		기타 유의사항

❍ 신청자는 입주계약서, 분양계약서 등을 입주신청 전에 반드시 열람․확인하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청자에게 있습니다.

❍ 신청자는 본 산업단지의 조성사업을 위하여 개발계획, 지구단위계획, 실시계획, 특구법, 산집법, 국토의 계획 및 이용에 관한법률을 포함한 환경․교통․재해 등  각종 영향평가 협의내용, 에너지사용계획 협의사항 및 토지이용에 관한 제반 관계법규와 건축 관련법규(건축법령, 조례 포함)등을 계약체결 이전에 반드시 열람․확인하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로 발생되는 책임은 신청자에게 있으며 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다.

❍ 신청자는 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 기타 토지 이용 장애사항 등) 및 사업지구내․외의 입지여건을 충분히 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청자에게 있습니다.

❍ 본 산업단지는 용지조성사업이 진행중이므로 조성사업과정에서 문화재 시굴 및 발굴조사, 영향평가 협의내용 이행 등으로 개발계획 및 실시계획 등이 변경될 수 있고, 개발계획 및 실시계획 변경에 따라 사업기간 및 목적용지(주변토지포함)의 토지이용계획, 업종별 배치계획, 위치 등이 변경될 수 있으며, 분양계약자는 이를 수인하여야 합니다. 아울러 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 제한될 수 있습니다.

❍ 우․오수관, 상수도 등 기반시설은 건축공사 착공 전에 조성공사 계획에 따라 설치․연결하여야 하며, 토지사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손․훼손한 경우에는 즉시 원상회복을 하여야 합니다.

❍ 토지사용 가능시기는 지구내 기반시설의 미비 등으로 순연될 수 있으며, 공사 준공전 토지를 사용할 경우에는 단지내 간선시설(도로, 상․하수도 등)이 완료되지 않은 상태이므로 간선시설 사용이 불가합니다. 또한 건축공사 등을 위한 진․출입용 임시 가설도로(미포장)를 개설하여 사용할 경우에는 사전에 우리공사와 협의 및 승낙을 득한 후 비산먼지 등 환경피해 감소대책을 수립․시행하여야 합니다.

❍ 진곡산업단지 내 지상에는 송전 선로와 철탑이 존치되어 지구단위계획에서 철탑중심선 좌우 각10M씩 20M구간에는 건축한계선이 설정되어 일부용지에서는 건축이 제한됩니다.

❍ 경계확인 및 건축착공 등 토지를 사용함에 있어서는 우리공사가 시행하는 공사에 지장을 초래하지 않도록 우리공사와 사전 협의 및 승낙을 득한 후 사용하여야 합니다.

❍ 단지내 차량 진․출입에 관한 사항은 지구단위시행지침 제12조 규정에 따라 설치하여야 합니다.

❍ 산업단지내 입주시 발생되는 사업장 폐수는 사업장에서 자체 처리 후 환경기준에 따라 방류하여야 합니다.

❍ 가스, 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷 등은 해당 공급기관에 직접 신청하여야 합니다.

❍ 본 유의사항에 명시되지 않은 제반 사항은 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 및 기타 관계 법령 등에 따라야 합니다.

※ 문 의 처

☞ 용지분양관련 : 광주광역시도시공사 분양팀(062 - 600 - 6661~3)

광주. 서구 시청로 26길(치평동 1247-4번지)

☞ 입주계약관련 : 연구개발특구진흥재단 광주기술사업화센타(062-576-9313)

광주 북구 첨단3길 107(대촌동 958-3번지) 광주테크노파크 본관 416호

☞ 조세등 인센티브 지원 안내 : 광주광역시투자유치지원관실(062-613-4083)

광주. 서구 내방로 111(치평동 1200번지)

2012.  10.  16

광주광역시도시공사사장

공급필지 조서

【기타 기계장비】- 진곡산업단지

연번	가구번호	가구별 총면적(㎡)	획지번호	면적(㎡)	공급가격
1	A18	43,351	1	7,809	2,071,587,000
2			2	2,930	777,276,000
3			3	1,840	488,118,000
4			4	2,125	563,724,000
5			6	4,108	1,089,778,000
6			8	4,886	1,296,167,000
7			9	5,286	1,402,280,000
8			10	5,242	1,390,608,000
9			11	5,718	1,516,882,000
10			12	3,407	903,815,000
11	A19	78,305	1	9,654	2,561,032,000
12			2	11,731	3,112,023,000
13			3	11,735	3,113,084,000
14			4	11,547	3,063,211,000
15			5	10,390	2,756,279,000
16			6	5,812	1,541,818,000
17			7	5,812	1,541,818,000
18			8	5,812	1,541,818,000
19			9	5,812	1,541,818,000
20	A20	65,288	1	5,562	1,475,498,000
21			2	2,947	781,786,000
22			3	1,984	526,319,000
23			4	1,984	526,319,000
24			5	1,984	526,319,000
25			6	1,984	526,319,000
26			7	1,984	526,319,000
27			8	1,984	526,319,000
28			9	4,825	1,279,985,000
29			10	14,556	3,861,444,000
30			11	8,498	2,254,366,000
31			12	8,498	2,254,366,000
32			13	8,498	2,254,366,000
33	A21	19,588	8	5,764	1,529,085,000
34			9	6,774	1,797,020,000
35			10	7,050	1,870,238,000

【기타 기계장비】- 진곡산업단지

연번	가구번호	가구별 총면적(㎡)	획지번호	면적(㎡)	공급가격
36	A23	35,755	2	2,897	768,521,000
37			4	3,377	895,857,000
38			5	3,377	895,857,000
39			6	3,377	895,857,000
40			7	3,377	895,857,000
41			8	3,019	800,886,000
42			9	3,120	827,679,000
43			11	3,247	861,370,000
44			12	3,284	871,186,000
45			13	3,321	881,001,000
46			14	3,359	891,082,000
47	A24	11,370	4	2,974	788,948,000
48			6	4,198	1,113,653,000
49			7	4,198	1,113,653,000

【자동차 및 트레일러】- 진곡산업단지

연번	가구번호	가구별 총면적(㎡)	획지번호	면적(㎡)	공급가격
1	A25	24,886	1	8,407	2,230,225,000
2			3	8,098	2,148,253,000
3			4	8,381	2,223,328,000
4	A26	23,478	1	4,328	1,148,140,000
5			2	3,564	945,465,000
6			3	3,564	945,465,000
7			4	3,564	945,465,000
8			6	3,726	988,440,000
9			7	4,732	1,255,314,000
10	A27	18,544	1	1,984	526,319,000
11			2	2,105	558,418,000
12			6	14,455	3,834,651,000
13	A28	52,293	2	16,648	4,416,414,000
14			3	11,888	3,153,672,000
15			4	7,840	2,079,810,000
16			5	7,840	2,079,810,000
17			6	8,077	2,142,682,000
18	A31	77,576	1	9,500	2,520,179,000
19			2	8,290	2,199,187,000
20			3	6,248	1,657,481,000
21			4	29,735	7,888,160,000
22			5	23,803	6,314,507,000

-   토 지 이 용 계 획 도   -

-   업 종 배 치 계 획 도 -  -

-   필 지 분 할 도  -