사이언스센터 22층 입주기관 모집 공고

사이언스센터는 연구개발특구 내 혁신성장 선도를 위해 대전신세계 아트&사이언스(엑스포 타워)내 마련된 공간으로서 연구개발특구의 거점 및 랜드마크 역할을 수행하고 있습니다.

사이언스센터에 입주하여 연구개발특구 기술사업화 촉진 및 국가과학기술 경쟁력 창출에 기여할 입주 희망자를 모집하오니 다음 내용을 참고하시어 신청하여 주시기 바랍니다.

2022. 10. 19.

연구개발특구진흥재단 이사장

1. 시설개요

□ 위    치 : 대전광역시 유성구 엑스포로 1(아트&사이언스 엑스포 타워)

□ 용    도 : (토지) 상업지역 / (건축물) 업무시설

□ 구    조 : 철골철근콘크리트구조

□ 규    모 : 연면적 9,715.15㎡

2. 임대시설 현황

□ 임대시설 : 사이언스센터 22층

□ 임대공간 : 1,565.72㎡(전용 1,052.30㎡, 공용 513.42㎡)

3. 임대기간

□ 최초 계약기간 2년을 원칙으로 하되, 계약만료 후 1년 단위 연장 가능

※ 단, 연장 시 임대료·관리비는 매년 물가상승률 등을 고려하여 다시 책정할 수 있음

4. 입주가능일

□ ’23년 1월 이후

※ 입주가능일은 변동 가능하며, 상호 협의하에 조정.

※ 입주승인 통보일로부터 14일 이내 임대차 계약체결 및 2개월 이내 입주 원칙

5. 입주대상(기업) 및 입주기관(기업) 선정방법

□ 입주대상 : 첨단·창업기업, 공공・연구기관, 서비스·컨설팅·자문 관련 기관·기업, 투자·마케팅 지원기관, 기술사업화 및 과학기술 관련 단체 등

※ 「사이언스센터 운영지침」 참조

□ 선정방법 : 입주심의위원회 심의를 통해 선정

6. 입주자 선정 절차

절차		주요내용		비고
입주신청서 제출		∙사이언스센터 입주신청서 제출 ∙사업계획서 및 입주공간 사용계획 등		-
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서류검토		∙입주신청서 서류 검토		특구재단
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입주심의		∙사업계획서(업무 연관성, 기업역량 및 성장가능성, 재무건전성, 연구개발특구 발전 기여도, 사업내용 적정성, 공간활용 적정성 등) 심의		입주기관 심의회
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계약체결		∙입주 계약 체결		특구재단
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입주		∙사이언스센터 입주 실시(입주계약 체결일로부터 2개월 이내) * 사무실 인테리어 관련 공사는 대덕특구관리팀 담당자(조지숙 연구원 / 042-865-7015)와 협의 필수		-

* 입주신청서 제출 마감일로부터 입주까지 최대 2개월 내외 소요 예정

7. 제출서류

① 입주신청서 및 사업계획서

② 법인등기부등본(개인사업자의 경우 주민등록등본)

③ 사업자등록증

④ 인감증명서(사용인감계)

* 서류검토 결과에 따라 증빙서류 추가 요청할 수 있음

** 주민번호 뒷자리 음영 처리 후 제출

8. 신청서 접수 및 선정

□ 접수기간 : 2022. 10. 19.(수) ∼ 입주기업 선정 시까지, 상시모집

□ 신청방법 : 온라인접수(E-mail : sc_manager@innopolis.or.kr)

□ 문 의 처 : 조지숙 연구원 / ☎ 042-865-7015

9. 임대료 및 관리비 등 납부방법

□ 임대료(7,830원/㎡, 부가세 별도)는 분기별(3개월) 선납, 해당 분기 시작 전까지 지정계좌로 납부

□ 임대보증금(87,030원/㎡, 부가세 별도)은 전액을 입주 1주일 전까지 지정계좌로 납부

※ 임대보증금은 연간 임대료의 10%를 연이율 12%로 전환하여 계산하며, 보증금을 10% 미만으로 납부하는 경우 기준 보증금(10%)과 실제 납부보증금의 차액만큼 계약기간에 대하여 지급이행보증보험증권으로 제출

□ 일반관리비(7,260원/㎡, 부가세 별도)와 수도광열비는 매월 지정계좌로 납부

※ 수도광열비는 실 사용분 및 계약면적 비율에 따라 별도 부과

10. 유의사항

□ 임대받은 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허하며, 상기 행위를 한 경우 즉시 임대계약은 해지되고, 임차인의 비용으로 시설을 원상복구 후 반납하여야 함

□ 영업(업무)에 필요한 각종 인허가 사항은 임차인의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 임차인의 책임으로 함

□ 외벽에 입주기업별 회사명 및 광고판 등 안내시설 설치는 불가함

□ 입주자로 선정된 후 일정기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있음

□ 임대계약 후 시설을 사용하기 위한 기본시설의 변경은 우리재단과 협의하여 시행하여야 하며, 각종 인테리어, 집기류, 개보수 비용은 임차인의 부담으로 하되, 투자한 금액과 권리금을 인정하지 않음

□ 임대기간 만료 또는 임차인의 사정에 의한 퇴거 시 임대시설은 원래의 상태로 원상복구 하여야 하며, 이를 이행하지 않았을 경우에는 우리재단이 원상복구하고 비용을 청구할 수 있음

□ 공용면적과 전용면적의 증감, 감정평가 및 물가상승률에 의해 임대료 및 임대보증금 변동이 발생할 경우, 계약기간동안은 임대보증금 및 월 임대료의 변동이 없는 것으로 간주함

□ 입주심의 결과에 따라 실제 배정받은 호실은 달라질 수 있으며, 공고된 평면·면적은 일부 변경될 수 있음

□ 건물 내부 상부가 개방된 보이드(Void) 공간이 존재(2개소)하여 이로 인한 소음이 일부 발생할 수 있으며, 방화셔터 운영을 위해 일부 공간의 활용이 제약될 수 있음

□ 건물구조로 인해 전용면적 내 기둥 및 사선기둥 등이 포함되어 일부 공간의 활용이 제약될 수 있음

□ 일부 호실 내부에 설비공간(EPS, TPS, PS) 출입구가 포함될 수 있으며, 원활한 건물 유지‧관리를 위해 출입구 확보 및 재단(관리업체) 관계자의 출입에 협조 하여야 함

□ 사이언스센터 주차장 정기등록 주차 대수는 우리재단에서 정하는 바에 따르며, 층·호실별 지정 주차장 배정은 불가함(미등록 차량에 대한 주차요금이 발생할 수 있음)

참고 1		임대대상 및 임대료(안)

임대위치 및 호실현황(안) 층	평형	계약면적(㎡)			임대료(천원)		월관리비 (천원)
		전용(A)	공용(B)	계(A+B)	보증금	월임대료
	318	1052.30	513.42	1.565.72	136,265	12,260	11,367

1) 임대료를 임대보증금으로 전환시 연임료의 10%, 전환이율 12% 적용(향후 변경가능)

2) 임대료(월 7,830원/㎡)와 일반관리비(월 7,260원/㎡)는 부가가치세 별도, 수도광열비는 면적 및 사용량에 따라 월별 부과(전체 임대료·관리비 십원 단위 절사)

3) 감면대상 기관(기업)은 기본임대료에서 감면(별표3 참조)

※ 상기 계약면적, 임대료는 향후 상황에 따라 변경될 수 있음

참고 2		사이언스센터 입주대상기관

【별표 1】

사이언스센터 입주대상기관

1. 업무시설 입주대상기관

구 분	유 형
국가․지방자체단체․공공기관	□기술개발 및 기술사업화 지원기관 □중소기업지원 및 수출입 지원기관 □지역산업육성 및 정책개발기관 등
첨단 및 창업 기업	□벤처기업 □중소기업(사업 개시일 기준 7년 이내) □연구소기업 □첨단기술기업
연구기관 및 과학기술 관련 단체	□공공 연구기관 □과학기술 관련 단체 □연구개발서비스업 및 전문연구사업자
기술이전 및 사업화 관련 기관	□기술지주회사, 연구소 및 기업의 기술사업화 관련 업무 전담조직 등
창업, 투자, 기술금융 관련 기관	□창업투자회사, 신기술창업전문회사, 창업기획자, IP금융 전문회사, 은행, 기술금융 센터 등
기술사업화서비스 전문기관	□기술거래․기술평가․기술사업화 컨설팅 기관 및 기업 □창업․경영․세무․회계․법무․특허 컨설팅(교육) 기관 및 기업 □마케팅, 디자인, 교육, 정책연구 관련 기관 및 기업
외투기업 및 해외연구기관	□해외연구기관 및 해외기업의 국내사무소 □외국인 투자기업 및 해외공동연구센터
기 타	□과학기술 및 기술사업화 관련 단체 (TLO협의회 등, 포럼, 협회 등)

참고 3		감면대상 입주기관 및 감면율

감면대상	감면내용	비고(관련근거)
• 외국인투자기업 • 해외공동연구센터	임대료 50% 감면	외국인투자기업증명서, 공동연구협약서 등
• 수도권 이전 기업	본사 이전시 임대료 50% 감면, (지사 이전‧설치 시 임대료 30% 감면)	국가균형발전 특별법
• 국가·지방자치단체	임대료 50% 감면	-
• 연구소기업 • 첨단기술기업		연구소기업 등록증, 첨단기술기업 지정서
• 기업 지원‧보육을 위한 공간 구축‧운영하는 기관(기업) 및 단체		-
• 공공연구기관, 공공기관, 공직유관단체	임대료 30% 감면	특구법, 공공기관의 운영에 관한 법률, 공직자윤리법 등
• 과학기술 관련 단체 • 전문연구사업자		과학기술기본법, 국가과학기술 경쟁력 강화를 위한 이공계지원 특별법, 연구산업진흥법 등
• 벤처기업, 창업기업(7년이내) • 기술거래기관, 사업화 전문회사, 기술평가기관 • 법무‧특허‧세무‧회계법인 등 기업서비스 업종 • 기술지주회사, 신기술창업전문회사, 기술금융업체, 벤처캐피털, 액셀러레이터 등 창업‧투자 지원기관		벤처기업육성에 관한 특별조치법, 기술의 이전 및 사업화 촉진에 관한 법률 등

* 임대료 감면대상 기관은 감면대상 기관을 증명할 수 있는 증빙자료 제출

참고 4		업무시설 입주기관 심의 평가표(안)

구분

평가항목

심의기준

배점

평가점수

기관1

기관2

기관3

기관4

기관5

기업

특성

(50)

업무

연관성

(25)

ㆍ해당기업이 영위하고자 하는 고유의 활동(사업분야, 업종, 사업내용 등)이 센터 활성화 및 특구 육성 등과 연관성이 높은 정도(입주공고 기반 입주자격 충족필수)

25

기업 역량 및

성장가능성

(10)

ㆍ기술력, 종업원 수, 자본금/매출액 등 기업의 역량 또는 성장가능성

10

재무건전성

(15)

R	D	C- CCC	B- BBB	A- AAA
매우 미흡	미흡	보통	우수	매우 우수
11	12	13	14	15

※ 접수일 기준 법인설립 3년 이내인 기업의 경우 “보통” 점수 부여

15

사업

적정성

(50)

특구

발전기여도

(20)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 기업의 활동내용(계획)이 타 기업(기관)과의 교류증진에 기여할 것으로 기대되는지

- 기업의 사업성공 등으로 예상되는 기대성과

20

사업내용 적정성(15)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 사업계획의 구체성 : 고용, 매출액, 투자계획 등

15

공간활용의 적정성(15)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 공간 활용계획의 적정성

15

합  계

100

붙임 1		입주신청서 양식

사이언스센터 (업무시설) 입주 신청서

접수번호	( 20 . . )
기관(업체)명				주 소
대 표 자	성 명			담당자		성명
	☏					☏
	E-mail					E-mail
주 업 종				매출(예산)					백만원
설 립 일				종업원수
기관성격
신 청 내 용
임대면적	평형		희망층				입주종업원수
입주희망일			입주업종
상기와 같이 사이언스센터 입주를 신청합니다. 1. 사업계획서 1부 제출 및 이메일 발송 2. 법인등기부등본(개인사업자의 경우 주민등록등본) 1부 3. 사업자등록증 사본 1부 4. 인감증명서(사용인감계) 1부 20 . . 신청인(대표) (인) 연구개발특구진흥재단 이사장 귀하

붙임 2		사업계획서

사  업  계  획  서

Ⅰ. 기업개요

1. 회사연혁

2. 대표자 이력

3. 조직 구성

4. 기업고유 사업내용

5. 재무현황 3개년 요약

(대차대조표/손익계산서/현금흐름표)

Ⅱ. 사업 추진 계획

1. 사업개요(사업목표/사업전략/추진일정)

2. 세부사업내용(공간활용계획, 센터‧특구 관련기관 간 연계 계획 포함)

3. 사업의 기대효과(경제적 효과, 고용효과, 교류협력 등))

목차에 따라 자유양식으로 작성