전북테크비즈센터(TBC) 연구소기업 입주공간 모집 변경공고

전북테크비즈센터는 전북연구개발특구 내 육성사업을 위한 집적공간으로서 공공연구성과의 사업화 촉진, 특구의 기술 발굴 및 창업 성장을 제고하기 위한 산학연 교류협력 거점공간입니다.

「연구개발특구의 육성에 관한 특별법」에 따라 지정된 연구소기업을 대상으로 전북테크비즈센터 입주 희망기업을 모집하오니 다음 내용을 참고하시어 신청하여 주시기 바랍니다.

2021. 10. 1.

전라북도지사, 연구개발특구진흥재단 이사장

※ 변경사항

구 분	기 존	변 경
임대공간	총 4개실 (1005호, 1008호, 1011호, 1013호)	총 5개실 (1005호, 1006호, 1008호, 1011호, 1013호)

1. 시설개요

가. 위치 : 전북 전주시 덕진구 만성동 1255번지(전북혁신도시, 국민연금공단 인근)

나. 규모 : 대지면적 13,200㎡, 연면적 : 15,457㎡(지하 1층/지상 10층)

다. 공용시설 : 주차, 휴게실, 회의실, 체력단련실 등

2. 임대대상 물건 : 10층 연구소기업 전용 업무시설 총 5개실(시설별 세부위치는 ‘붙임’ 참고)

3. 임대기간 : 최초 계약기간은 2년이며, 만료 시 1년 단위로 연장가능

※ 연장 시 임대료‧관리비는 매년 물가상승률 등을 고려하여 다시 책정할 수 있음

4. 입주가능일 : ’21년 11월 이후

※ 입주승인 통보일로부터 14일 이내 임대차 계약을 체결하고, 2개월 이내 입주(입주일정 협의가능)

5. 입주대상기관(기업) 및 입주 선정방법

가. 「연구개발특구의 육성에 관한 특별법」 제9조의3에 따라 등록된 연구소기업으로 업무시설 입주가능 업종(‘별표1’ 참조)

- 「전북혁신도시 종합발전계획」에 따른 산학연 클러스터 용지별 투자유치 업종

나. 입주업체 선정방법

선 정 방 법	비 고
입주심의위원회 심의를 통해 선정	입주심의기간 최소 2주 소요 (동일 위치 신청 시 조정될 수 있음)

※ 전북테크비즈센터 입주심의위원회와는 별도로, 「혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법」제5조의3에 의거, 전라북도지사의 입주승인을 득하여야 함

6. 구비 서류

가. 입주신청서 및 사업계획서(‘별표 2’, `별표 2-1` 참조)

나. 연구소기업 지정서

다. 법인등기부등본

라. 사업자등록증

마. 법인인감증명서(사용인감계)

7. 신청서 접수 및 선정

가. 접수기간 : `21. 9. 27(월) ~ ’21. 10. 8(금)

나. 신청방법 : 온라인 접수(E-mail : brightwish@innopolis.or.kr)

다. 신청문의 : 전북연구개발특구 기획경영실(063-905-9742)

8. 임대료 및 관리비 등 납부 방법

가. 임대료 및 관리비(월 12,000원/평, 부가세 별도)는 분기별(3개월) 선납이며, 해당분기 시작전까지 납부해야 하며, 1분기는 1월달에 납부 가능

*임대보증금은 임대차계약 체결 3일전까지 납부

나. 수도광열비는 실비사용분에 대하여 별도 부과하며 매월 납부

9. 유의사항

가. 임대받은 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허함. 이 경우 임대계약 위반으로 임대계약이 해지되며, 이에 대한 모든 책임은 임대 받은 자에게 있음.

나. 영업(업무)에 필요한 각종 인허가 사항은 임대받은 자의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 임대받은 자의 책임으로 함.

다. 외벽에 입주기관(업체)별 회사명 및 광고판 등 안내시설 설치는 불가함.

라. 입주자로 선정된 후 일정기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있음.

마. 임대계약 후 시설을 사용하기 위한 기본시설의 변경은 우리 재단(전북본부)과 협의하여 시행하여야 하며, 각종 인테리어, 집기류, 개보수 비용은 임대받은 자의 부담이며 투자한 금액과 권리금을 인정하지 않으며 임대기간 만료 또는 임대받은 자의 사정에 의한 퇴거 시 원상복구 하여야 하며, 이를 이행하지 아니하였을 경우에는 우리본부가 원상복구하고 비용을 변제 조치함.

바. 공용면적 및 전용면적의 증감, 감정평가 및 물가상승률에 의한 임대료‧관리비 금액변동이 발생할 수 있음. 이 경우 계약기간동안 임대보증금 및 월 임대료‧관리비의 변동은 없음.

사. 주차장 정기등록 주차 대수는 우리 재단이 정하는 바에 따름.

10. 지원내용 : 휴게공간, 회의실, 체력단련실 등 편의시설 이용 편의 제공(유‧무상)

【붙임】

업무시설 임대위치 및 임대료 산정(안)

구분	호실	단가 (원/월)	계약면적(m2)			보증금적용 임대료(천원)
			전용(A)	공용(B)	계(A+B)	보증금1)	월임대료	월관리비2)
	1005	4,322	28.36	33.17	61.53	7,977	239 (120)	224
	1006
	1008
	1011		28.27	33.07	61.34	7,953	239 (119)	223
	1013

1) 임대료를 임대보증금으로 전환시 연임료의 10%, 전환이율 4.0% 적용(향후 변경가능)

2) 일반관리비 별도 부과, 실별 수도광열비는 사용량에 따라 부과

3) 연구소기업은 기본임대료에서 50% 감면(감면적용 임대료)

4) 층별 일부 호실은 가변형 모듈벽체로써 호실별 크기 조절 가능

※ 상기 임대료는 향후 상황에 따라 변경될 수 있음

【별표 1】

입주업종 및 제한업종

1. 업무시설 유치업종

산업분야	유치업종
금융지원 서비스	- 정보서비스업(63) - 자료처리, 호스팅 관련 서비스업(6311) - 금융업(64) - 보험 및 연금업(65) - 금융 및 보험 관련 서비스업(66)
국토정보 서비스	- 전기업(351) - 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업(62) · 컴퓨터 프로그래밍 서비스업(6201), 컴퓨터시스템 통합 자문, 구축 및 관리업(6202) - 기타 정보기술 및 컴퓨터 운영 관련 서비스업(6209) - 전문서비스업(71) - 건축기술, 엔지니어링 및 기타과학기술 서비스업(72) · 건축 및 조경설계서비스업(7211), 엔지니어링서비스업(7212), 기술 시험, 및 분석업(7291), 측량, 지질조사 및 지도제작업(7292) - 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업(73) · 그 외 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업(7390)
연구개발 및 사업지원 서비스	- 연구개발업(70) · 자연과학연구개발업(7011), 공학연구개발업(7012), 인문 및 사회과학, 연구개발업(7013) - 사업지원 서비스업(75) · 콜센터 및 텔레마케팅 서비스업(75991), 전시 및 행사 대행업(75992) - 『연구개발특구의 육성에 관한 특별법』제2조제3호 내지 제6호, 같은 조 제8호 내지 제9호에 해당하는 기관(기업)(별지)의 업종 - 연구개발 및 사업지원 서비스 산업을 포함한 그 외 산업분야 중 전북테크비즈센터 관리수탁자가 운영하는 ‘입주심의위원회’에서 심의‧선정한 입주기관(기업)의 업종

2. 근린생활시설 입주제한 업종 및 시설

① 종교집회장 등 다중이용에 따른 소란, 소음 등을 발생시키는 업종

② 그 외 입주심의위원회에서 임대에 적합하지 않다고 판단한 시설 및 업종

③ ｢건축법 시행령｣ <별표 1> 제4호 제2종 근린생활시설 중 거목의 고시원, 더목의 단란주점, 러목의 안마시술소, 안마원 및 노래연습장

【별표 2】

전북테크비즈센터(연구소기업 지원공간) 입주 신청서

접수번호	( 20 . . )
기관(기업)명				주 소
대 표 자	성 명			담당자	성 명
	연락처				연락처
	E-mail				E-mail
주 업 종				예산(매출)				백만원
설 립 일				종업원수
기관성격	연구소기업
신 청 내 용
입주희망공간	1순위		2순위	3순위		4순위				5순위
	호		호	호		호				호
2개공간 입주희망	호 + 호
입주업종				입주종업원수
상기와 같이 전북테크비즈센터 입주를 신청합니다. 1. 사업계획서 1부 2. 연구소기업 지정서 3. 법인등기부등본 1부 4. 사업자등록증 사본 1부 5. 법인인감증명서(사용인감계) 1부 20 . . 신청인(대표) (인) 연구개발특구진흥재단 이사장 귀하

【별표 2-1】

전북테크비즈센터(업무시설) 사업계획서

사  업  계  획  서

Ⅰ. 기업개요

1. 회사연혁

2. 대표자 이력

3. 조직 구성

4. 기업고유 사업내용

5. 재무현황 3개년 요약

(대차대조표/손익계산서/현금흐름표)

Ⅱ. 사업 추진 계획

1. 사업개요(사업목표/사업전략/추진일정)

2. 세부사업내용

3. 사업의 기대효과(경제적 효과, 고용효과, 교류협력 등))

목차에 따라 자유양식으로 작성

【별표 3】

업무시설 임대료 감면 기준

대상 기관	임대료 감면 범위	비고
해외공동연구센터, 외국인투자기업 등	◦임대면적 중 - 계약면적 66㎡까지 임대료 50% 감면	전라북도 공유재산 관리조례 제32조
국가, 지방자치단체 등		공유재산 및 물품관리법 제24조
연구소기업, 첨단기술기업 등		연구개발특구의 육성에 관한 특별법 제2조
공공기관	◦임대면적 중 - 계약면적 66㎡까지 임대료 20% 감면	공공기관의 운영에 관한 법률 제4조
공직유관단체		공직자윤리법 제3조의2
기술금융업체 (VC, 엑셀러레이터 등)	◦임대면적 중 - 계약면적 66㎡까지 임대료 50% 감면	기술의 이전 및 사업화 촉진에 관한 법률 제5조, 제7조 및 제12조
기술거래기관, 사업화전문회사, 법무법인, 특허법률사무소, 세무회계법인 등 사업화 전문회사